8月2日,上海二手房七月报:成交量2.3万套,挂牌量月内V字反转,形成上涨趋势,去年没有金九银十
本月成交量最终来到23078套，环比上月的25158套，下降📉8.27%；本月单日成交最高为1143套，对比上月的1368套，下降📉16.45%。从本月的成交量图中，可以很清晰看出一个规律，每周的成交量最高点一般在周六，通常有1000套+，其次是周日；本月有31个成交日，相比上月多一天，但总成交量上有显著下降，说明市场热度有明显降低。但是从同比看，今年七月份二手房市场其实并不冷，同比去年增长比较明显，老杜认为，这可能是zc刺激连续累加的效果，不断释放上海刚需。本月12号，挂牌量来到最近2年的最低点——295459笔，从13日开始快速增加，几乎每天增长1千笔，连续增加20天，直到8月2日还在增加，达到312611笔。老杜整理了从3月1日到7月31日，网上房地产公布的挂牌信息（单位：笔），从图中可以看出，除了3月份上旬，挂牌量有明显的上涨外，其余时间几乎一直在下降，这个数据基本可以反映房地产市场的交易情况。2月26日“沪七条”没有实施前，上海二手房市场比较冷，对应3月上旬挂牌量在高位但还在增加（网签有延迟），“沪七条”实施后，二手房市场相对火热，二手房库存持续减少，对应接下来3个月的挂牌量一直下降。而如今7月份，挂牌量重新上涨，并形成趋势，说明“zc”刺激效果已经差不多了。可能有朋友会说等到金九银十，市场会重新复苏，现在是天气太热了，但老杜不这么认为，结合去年的成交量，其实我们可以发现金九银十并没有比其他月份强。从图中可以看出，去年的“金九银十”比不过前面7月和8月，也比不过后面的11月和12月。所以说在没有“zc”刺激的情况下，今年的“金九银十”是否会出现存疑。本月单日成交均价基本在3.1万每平至3.7万每平之间。从整体看，上海二手房价相对平稳，并不存在明显的涨跌。不知不觉老杜做上海二手房自媒体已经快2年了，在发布内容的同时自己也会从私信和评论中学到新东西，老杜知道关注我的朋友中不少是上海二手房市场的高手，所以本着互相学习和进步的目标，老杜组建了一个群，对上海二手房感兴趣的朋友可以参加交流
