北京二手房成交量炸裂

北京二手房市场在2026年呈现显著升温态势，成交量创下近五年同期新高，核心数据与特征如下：

一、成交规模创五年峰值

‌1-7月累计成交10.7万套‌，同比增长6%，为近五年同期最高水平，市场活跃度持续高位运行。

‌单月成交韧性凸显‌：

6月网签量达‌1.66万套‌，同比上涨约10%，创五年单月新高；

7月淡季仍成交‌1.4万套‌，同比增长9.8%，连续5个月保持同比增长。

二、刚需主导的结构性特征

‌低总价房源占绝对主力‌：

500万元以内房源成交占比近70%，其中200万元以下占比达53%（较2025年提升4.9个百分点）；

核心城区"老破小"及近郊地铁沿线紧凑户型（300万-450万）成交易主力。

‌价格筑底激发需求‌：

1-7月二手房价累计下跌4.01%，部分小户型总价回落至刚需承受区间；

业主报价趋于理性，议价空间收窄至7.3%，买卖双方预期趋近加速成交。

三、政策与市场协同发力

‌限购松绑释放购买力‌：

五环外社保要求降至1年，非京籍购房门槛大幅降低；

多子女家庭增购名额，刺激置换需求。

‌金融政策降低成本‌：

首套房首付比例最低15%，商贷利率降至3.05%（LPR-45BP）；

公积金贷款首付同步下调，月供压力缓解。

四、区域分化与未来趋势

‌活跃区域集中‌：海淀、昌平南、亦庄、望京等产业聚集区流动性最强；

‌价格分化延续‌：普宅靠降价走量，优质学区房及次新房价格企稳微涨（如西城部分小区单价3个月上涨5000元）；

‌后市预期‌：刚需基本盘稳固支撑成交量，改善需求（500万以上房源占比回升）释放节奏将成市场企稳关键变量。

‌总结‌：当前北京二手房"量升价稳"态势源于政策宽松激活刚需、房价回调降低门槛及市场信心修复的三重驱动，预计下半年成交仍将维持中高位运行，但全面回暖需依赖改善性需求持续入场。