奥体南板块房产值得长期投资

奥体南板块的最新规划主要围绕“产城融合”展开，重点包括斜塘河南低密滨水住宅的连片开发、教育及商业配套的升级、绿地及公共配套的完善。主力客群是东面和南面的人工智能、云端服务、纳米技术应用、生物医药等新质生产力产业的高精尖人才。
综合国家科技自立自强的顶层政策导向和园区这些核心产业公司的竞争力不断增强，我相信未来10年，一大批科技新贵会持续涌现，由此带来的高端居住需求会让奥体板块的房产价值不断创新高。
奥体东板块虽拥有地段优势，无奈是住宅限价时代的房子，产品力已经过时。奥体南板块生逢其时，遇到国家大力提倡提高住宅品质，近3年开发的楼盘品质持续提升。绿城沁百合是一个转折标杆。
根据2022年园区发布的斜塘河南片区开发规划，整个片区还预留了南向发展空间，预计还是以居住组团为主，足以满足未来10年开发需求。

金家堰邻里中心已经开工，预计2029年投入运营。规划总建筑面积超9万㎡，总投资达6.75亿元，涵盖地上12层、地下2层，规模与功能可以满足奥体南各类生活服务需求。
人大附中苏州学校高中部一期也已动工，预计2028年投入使用。学校总建筑面积达10.8万㎡，其中计容建筑面积7.7万㎡，有教学综合楼、食堂、宿舍、地库等全套设施。综合楼地上最高15层，建筑高度59.9米。完善的硬件配置将进一步提升板块教育资源优势。

今年下半年的重头戏就是沁百合西地块的出让。容积率为1.4，建筑高度最高60米，打造低密滨水住区。最快8月份就会挂牌。

站在苏州整体房价全面筑底的转折年，未来优质房产依旧是绝大多数家庭财富的压舱石，占比约50%左右。奥体板块是园区中产家庭主要集聚区之一的论断会持续强化，奥体南板块的房产价值会持续得到时间验证。