2026年7月杭州二手房数据回顾
- 2026-08-06 13:39:02
2026年7月杭州二手房数据回顾
杭州贝壳研究院数据显示，7月，杭州市区（含富阳、临安）共成交二手房7107套，环比6月的7711套下滑约7.8%，同比去年7月的7163套微跌0.7%。从近五年同期表现来看，最低为2023年7月的4841套，最高为2024年7月的8341套，今年仍处于中等偏上水平。
与此同时，7月二手住宅网签均价为2.49万元/㎡，环比提升2.6%，同比下滑11.3%。成交量有所回落，均价却出现反弹，背后主要是成交结构发生变化：刚需仍然托住市场基本盘，沉寂数月的次新房和部分中高单价小区重新回到成交榜单。
从总价段来看，7月杭州二手房市场依旧由刚需主导。
杭州贝壳研究院数据显示，总价200万元以内的房源成交占比为55.9%，环比6月提升0.3个百分点，刚需继续占据市场半壁江山；200万-300万元的二手房成交占比为21.5%，环比提升0.3个百分点；300万-400万元的二手房成交占比为9.8%，小幅提升0.1个百分点。三个价位段合计占比达到87.2%，意味着总价400万元以下的房源，仍然是当前杭州二手房市场最主要的成交力量。
7月二手住宅网签均价环比上涨2.6%，并不意味着杭州二手房出现普遍涨价。更主要的原因是，经过前几个月的沉寂后，部分次新房和中高单价小区重新活跃，拉高了整体成交均价。
杭州贝壳研究院数据显示，7月成交量前20名的小区中，网签均价在4万元/㎡以上的小区占比达到15%。与前几个月热门榜单以外围低总价小区为主相比，7月的成交结构出现了细微调整。
热门成交小区中，4月开始逐渐解除限售的紫璋台，交易热度逐步攀升。据杭州我爱我家统计，小区近3个月已累计成交41套，其中5月成交4套，6月增加至13套，7月进一步上升至24套，呈逐月攀升态势。成交房源覆盖低层至高层，户型从94㎡三房到140㎡四房，八成房源的成交均价稳定在2.5万-2.6万元/㎡区间。
交付时间不久的云启之江，则连续两个月保持高热度。小区自交付以来，在经历3月、4月的零星成交铺垫后，于5月、6月进入真正的成交爆发期，5个月内已成交72套。7月，小区成交23套，继续排名前列。主力成交面积集中在103-139㎡，总价约400万-600万元。
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