一、楼盘地址
• 厦门市思明区仙岳路582号（松柏乌石浦板块，与心悦园相邻，同属翠湖村组团)；
二、土地性质与建成时间
• 土地性质：70年商品房纯住宅产权，
• 建成时间：2005年竣工交付，2023年完成外墙翻新、楼道修缮改造；
三、建筑规模与整体规划
• 总占地面积：约6000㎡；
• 总建筑面积：约19600㎡；
• 容积率:2.68；绿化率:30%；
• 总户数：168户（单栋高层社区)；
• 规划楼栋：独栋28层板塔结合电梯高层，非独立封闭小区，与翠湖村、心悦园共享中庭绿化场地；
• 梯位楼层：总层高28层，标准层2梯6户，标准住宅层高2.8米，高低区不分段，电梯24小时运行；
• 基础参数：钢筋混凝土框架结构，外立面粉色瓷砖，中高户型外置观景阳台；临仙岳路主干道，低楼层存在路面噪音；民水民电、通管道天然气，无底层沿街商业；
• 车位配置：仅地面露天公共车位，与翠湖村共用，专属车位约45个，车位配比约1:0.27；地面月租150-260元，车位常年紧张，无地下车库；
四、户型设计与布局
• 主力户型：
1. 87-90㎡ 2室2厅1卫（刚需流通主力，东南/西南采光)；
上图户型88平参考2. 105-112㎡ 3室2厅2卫（家庭改善主流，客厅朝南大阳台)；
上图户型105平参考• 户型优势：
4. 户型方正动静分区，全明厨卫无暗间，套内过道浪费少，得房率78%左右；
5. 中高楼层南北对流通风，视野开阔，可远眺松柏公园、仙岳山；
6. 近地铁+松柏二小双配套，小户型总价适中，适合学区落户、自住出租两用；
7. 每户标配外阳台，兼顾晾晒与观景；
五、开发与物业
• 开发：单位统一自建；
• 物业：厦门市住总物业管理；
• 物业费：1.50元/㎡/月（含公共区域保洁、电梯维保分摊，以实时物价为准)；
六、全维度社区配套
1. 交通配套
• 公交：西浦路口公交站步行50米（24、25、33、103路）；江华里站点200米，线路覆盖岛内全城；
• 地铁：地铁1号线乌石浦站步行200米；1/2号线吕厝换乘站步行840米，双地铁通勤便捷；
• 自驾：紧邻仙岳路城市主干道，快速接驳嘉禾路、成功大道，小区门口辅路可临时短时停靠；
2. 购物配套
• 步行300米直达SM城市广场一期、二期；550米汇腾天虹商场；周边沿街生鲜超市、菜市场、餐饮、药店、银行网点齐全，日常采购一站式满足；
3. 教育配套
• 幼儿园:松柏幼儿园，大地稚苗幼儿园（步行5-10分钟)；
• 小学部：划片厦门市松柏第二小学（步行750米）
• 初中部：划片厦门市松柏中学（初中)；
• 实际派位学校以教育局当年公告文件为准；
4. 医疗配套
• 松柏社区卫生服务中心步行600米；仙岳医院、仁德医院1km；厦门市中医院江头分院1.5km，基础诊疗、综合医疗资源完善；
5. 休闲配套
• 松柏公园步行300米，环湖步道、儿童游乐区、健身器材齐全；小区共享翠湖村中心庭院绿植休闲区；临近仙岳山登山步道；
七、街道办/户籍所
• 街道办：思明区筼筜街道办；
• 户籍所：思明区筼筜派出所；
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