具体来看，自2025年10月起，苏州二手房挂牌量逐月递减，房东惜售情绪明显，今年以来挂牌量直接减少近2万套：

• 2025年9月30日，挂牌量183725套
• 2025年12月16日，挂牌量176136套
• 2026年1月8日，挂牌量170745套
• 2026年2月9日，挂牌量166720套
• 2026年4月7日，挂牌量161135套
• 2026年7月30日，挂牌量152339套

对比去年9月的18.37万套，减少了3万+套，变化明显！可以发现，身边很多人已经不着急卖房了，不仅有房主开始小幅涨价，撤房不卖也屡见不鲜。

更让人意外的是，二手房成交价格同样出现回涨！数据来看，2026年上半年，苏州二手房成交价格环比去年下半年涨了约6.4%。

狮山板块的滨河四季云庭，96㎡三房，从230万回升到270万以上；

111㎡户型去年下半年成交价成交价约在309万左右，现在已从低点回升，今年6月成交的两套中楼层房源，价格是在332和343万。

园区的建发缦月华庭，去年11月成交的一套300㎡房源，总价是1580万，随后几套同面积的房源，价格一路向上，今年4月成交的一套，价格来到了55300元/平，据悉，最新成交的一套总价是2200万。

工业园区

数据来源：链家

从统计的数据中可以看到，东港新村、苏州中心、海尚壹品、白塘景苑等挂牌量都在130套以上，较之前已有大幅减少！

我们发现，园区多个小区挂牌价格不降反升。

东港新村，这个小区本身体量比较大，挂牌量也一直处于高位，小区成交情况也不错，近3个月成交了22套。

6月小区挂牌均价21161元/平，7月小区均价21242元/平，整体有所上涨。还有苏州中心、海悦花园三区等挂牌价都有所上涨。

姑苏区

数据来源：链家

姑苏区挂牌量最多的小区是姑苏院子、友联一村、彩香二村、娄江新城、世茂运河城等。

老新村齐出货，多个小区挂牌量减少！而次新房的挂牌价则出现上调！