随笔~上海二手房销量回暖,为啥没人觉得回暖了?

可能中介也是想逼单，搬出来一大堆宏观数据。

什么上海 7 月二手房成交量又要破两万套。

按早年传下来的说法，这可是市场回暖的 “荣枯线”！

闲时也和一些在看房子的朋友聊天。

可不管是卖房的业主还是看房的刚需，大多都没摸到半点热度。

反倒觉得市场依旧凉飕飕的。

我觉得可能是 “荣枯线” 的概念过时了。

两万套的标准最早是 2005 年房企内部用的，后来被媒体传开。

才形成了约定俗成的市场冷暖标尺。

可这都二十多年过去了，楼市大盘的体量翻了好几倍，当年的两万套和今天的两万套，金额差的太大了

就跟二十年前的一百块和现在的一百块似的，数字没变，购买力早天差地别了。

现在的成交还基本都是 “以价换量” 换回来的。

同事老周上个月刚把闵行外环的老破小出手，挂了整整大半年，前后降了三回价才碰到个爽快买家。

他说压根没感觉到什么回暖，愿意坐下来谈的全是奔着捡漏来的。

价格也不敢谈，就怕把看房的人吓跑了。

还有客群分化也是体感差的重要原因。

二十年前买房的是同一拨人，一手二手一起热。

现在早就拆成了三个阵营：死磕品质的只看新房，抠性价比的专淘二手，还有一批干脆躺平租房。

三拨人泾渭分明，互相都觉得对方选得不对，二手市场的热闹自然热不起来了。

加上现在房价早就梯度化了，三百万的刚需和三千万的豪宅根本不是同一个市场。

光看大盘成交数字，也没啥参考价值了。

所以真打算买房卖房的，别被两万套的老标准忽悠了。

宏观数据再好看，不如自己跑两家中介、问几套真实成交价来得实在。

市场冷暖，自己摸出来的体感，才最靠谱。