2026年7月，传统淡季下的合肥楼市交出一份“冷热交织”的成绩单：新房均价同比上涨4.41%，核心区改善盘开盘即摇号；二手房成交量同比大增21%，但均价同比下跌7.73%，“以价换量”成常态。
NO.1｜壹
新房百城价格结构性上扬，改善盘上演“抢房大战”
先看全国大环境。据中指研究院2026年7月百城价格指数数据，7月百城新建住宅均价为17229元/平方米，环比上涨0.26%，同比上涨2.09%。上海、深圳、杭州、成都、合肥等重点城市均有优质楼盘入市，带动百城新房价格环比延续结构性上涨态势。
聚焦合肥。据中指研究院数据，2026年7月合肥新建住宅均价为15952元/㎡，同比上涨4.41%。
成交方面，据居易科技数据统计，2026年7月合肥新房网签1309套房源，总网签金额38.53亿元，网签面积18.53万㎡，网签均价20798元/㎡。成交套数在经历5月、6月持续下跌后，终于出现上涨趋势。
从区域来看，7月合肥住宅网签主要集中在包河、经开、蜀山等区域。其中包河区以5.35万㎡网签量领跑全市，经开区3.95万㎡位居第二，蜀山区2.38万㎡位居第三。1-7月整体来看，包河区、合肥经济技术开发区、瑶海区等区域为成交主力区域，共成交76.03万㎡，占城市成交面积的62.2%。
合肥楼市航拍图
具体到项目，蜀山区绿城·中科星瀚府以网签金额3.68亿元位居金额榜榜首；高新区金茂璞逸云湖以2.29亿元位居第二；包河区中海观庐府&观庐二期以1.86亿元位列第三。成交套数方面，绿城·中科星瀚府以网签91套位居榜首，城投揽萃以83套位居第二，中海观庐府&观庐二期网签53套位居第三。
此外，中海时光之境7月底首开，4栋约100套房源上演摇号抢房，首开去化超90%，揽金2.42亿元；华纺·东华棠颂首开劲销100+套房源，销售金额破1.3亿元。
NO.2｜贰
二手房成交高位坚挺，“以价换量”仍是主旋律
二手房方面，全国层面来看，据中指研究院数据，7月百城二手住宅均价为12584元/平方米，环比下跌0.44%，跌幅较上月扩大0.02个百分点。从涨跌城市个数看，8个城市环比上涨，92个城市环比下跌。
聚焦合肥。据中指研究院数据，2026年7月合肥二手住宅均价15187元/㎡，同比下跌7.73%。
成交量方面，据数据统计，合肥7月二手房累计成交6640套，相对6月成交7031套环比有所下跌，但对比2025年同期同比上涨约21%，依然保持历史较高水平。值得注意的是，合肥1-7月二手房总计成交52695套——2025年合肥全年成交约6.94万套，相当于前7个月就完成了去年全年约76%的成交量。
从成交结构来看，主力成交的基本都是次新房，占比最大，其次为学区房。价格方面，“以价换量”特征明显，市场处于买方主导。具体到区域，7月蜀山区上涨幅度最大，环比涨幅达到8.6%。
另据中指研究院数据，截至2026年6月，合肥市二手住宅存量挂牌套数为102229套，较上月减少996套。挂牌量的持续下降，也从侧面反映出市场正在加速去化。
NO.3｜叁
结语
综合来看，2026年7月的合肥楼市呈现出清晰的“K型分化”特征。
新房市场方面，在百城价格指数结构性上涨的背景下，合肥新房均价同比上涨4.41%，优质改善型楼盘表现突出。绿城·中科星瀚府、中海时光之境等高品质项目入市即热销，证明了核心地段+优质产品仍能穿越周期。但与此同时，全市商品住宅成交面积同比仍下降，市场整体仍处于筑底修复阶段。
二手房市场方面，成交量虽环比回落，但同比仍增长约21%，市场活跃度保持在历史较高水平。“以价换量”仍是主旋律，二手住宅均价同比下跌7.73%。买方市场的格局短期内难以改变。
政策层面，7月中央政治局会议明确提出要“稳定房地产市场”；《扩大消费“十五五”规划》将住房消费列为大宗耐用商品消费的首项内容。短期政策重心预计仍是推动既有政策加快落地见效。
展望后市，随着优质地块项目的持续入市，新房市场有望获得一定支撑，但城市间、项目间的分化或进一步加深。二手房方面，重点城市成交量有望保持稳定，短期房价预计延续小幅波动态势。后续价格走势仍取决于成交活跃度、挂牌量变化，以及居民收入预期和市场信心的修复程度。
