7月北京二手房成交环比下降15.5%,市场博弈加深

北京市住建委官网数据显示，2026年7月北京市二手住宅网签量为14037套，同比增长9.8%，环比下降15.5%。

北京链家研究院分析师冷会分析认为，网签量环比下降主要受高温多雨天气影响，基本符合预期。与去年同期相比，今年7月份市场表现相对较好。

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价格方面，7月二手住宅成交均价总体保持平稳，成交结构相对稳定，东城、西城、海淀、丰台等中心城区成交占比略有提升。从各区价格走势看，多数城区价格有小幅波动，波动幅度处于合理运行区间。

“7月北京二手房交易量环比6月有所回落。但从一线城市整体反馈看，即便环比下降，同比表现已迈上新台阶，市场活跃度较去年同期明显回暖，进一步说明当前政策效应仍在持续释放。” 上海易居房地产研究院副院长严跃进对北京时间表示。

在新房成交方面，严跃进介绍，从7月份的新房销售数据来看，北京市场确实出现了一定程度的季节性降温，这属于正常现象，因为7月本身处于市场淡旺季转换节点。不过，若与去年以来的月度数据对比，当前市场交易活跃度并不算低，整体企稳的迹象较为明显。

严跃进认为，从市场心态来看，买卖双方博弈情绪有所增强。房东普遍认为当前并非最佳出售时点，而购房者则倾向于等待更为合适的价位入市，观望心态仍较浓厚。而从成交结构看，市场逻辑延续了上半年特征：总价可控、靠近轨道交通或配套完善的二手房项目，依然保持较高的市场认可度和去化稳定性。