厦门 新房 二手房 房价《潇湘大厦》楼盘指南 熟阅百盘千户 点亮万家灯火

一、楼盘地址

• 厦门市思明区嘉禾路341号（松柏SM核心商圈，地铁1号线乌石浦站旁)；

二、土地性质与建成时间

• 土地性质：70年商品住宅用地；

• 建成时间：2004年交付入住；

三、建筑规模与整体规划

• 总占地面积：约3200㎡；

• 总建筑面积：35974㎡；

• 容积率:2.41；绿化率:30%；

• 总户数:282户；

• 规划楼栋：独栋31层超高层半封闭式大厦，仅底层少量绿化；1-3层商铺，4层起纯住宅，与云鹤酒店、湖北大厦相邻连片；

• 梯位楼层：总高31层，3梯10户，梯户密度偏高，早晚高峰电梯等候时间较长；

• 基础参数：外墙蓝灰瓷砖外立面，临嘉禾路低楼层存在路面噪音；公摊约23%-28%；4楼配套公共小型健身房；住宅民水民电通天然气；

• 车位配置：地面+少量地下车位合计30个，车位配比约1:0.11；地面月租300元，车位常年紧张；

四、户型设计与布局

• 主力户型：53-65㎡一房一厅、73-95㎡两房两厅、95-153㎡大三房；

        上图户型60平参考

      上图户型95平参考

       上图户型152平参考

• 户型优势：小户型总价门槛低，地铁口出租流通性极强；东南、西向户型采光充足，多数带独立阳台，明厨明卫；中大户型格局方正，适合刚需自住与家庭改善；近SM商圈，生活配套齐全；

五、开发与物业

• 开发：厦门潇湘房地产开发；

• 物业：上海永升物业厦门分公司；

• 物业费：1.3元/㎡·月（以实时物价为准)；

六、全维度社区配套

1. 交通配套

• 公交：江华里公交站（50米），27路、40路、109路、959路停靠；

• 地铁：地铁1号线乌石浦站1A口步行220米，600米可达吕厝站换乘2号线；

• 自驾：紧邻嘉禾路、仙岳路城市主干道，快速衔接成功大道、环岛路，岛内通勤便捷；

2. 购物配套

• 步行200米直达SM城市广场一、二期，商超、影院、餐饮、服饰全覆盖；底层沿街便利店、生鲜店、银行网点齐全；江头生鲜市场步行650米；

3. 教育配套

• 幼儿园：松柏幼儿园，大地稚苗幼儿园；

• 小学部：厦门市松柏第二小学；

• 初中部：厦门市松柏中学；

• 实际派位学校以教育局当年公告文件为准；

4. 医疗配套

• 仙岳医院步行650米；江头社区卫生服务中心400米；沿街牙科、专科诊所密集；厦门市中医院分院1.3公里；

5. 休闲配套

• 楼栋4层自带公共健身房；江头公园步行900米、松柏公园1公里；SM商场健身房、影城、美食街区一站式休闲；仙岳山健康康步道1公里；

七、街道办/户籍所

• 街道办：思明区筼筜街道办；

• 户籍所：思明区筼筜派出所；