北京二手房冰山指数降至39100,较历史高点回撤35%

北京二手房房价走势

趋势解读

跌破4万大关！最新出炉的北京二手房冰山指数来到了39100。很多朋友私信问我怎么看，今天咱们就通俗地聊聊这组数据背后的市场真相。

简单来说，相比2017年超6万的历史高点，如今北京二手房价整体已经深度回撤了35%。如果你只看近一年，同比也下跌了11%。从走势图上一路向下的曲线可以清晰地看出：市场的泡沫正在被持续、深度地挤压。

目前数据的“反弹率是0%”，这意味着什么？说明北京楼市目前仍处于“寻底”阶段。买方观望情绪依然浓厚，并且已经掌握了绝对的定价权。经过这几年的调整，北京楼市彻底告别了“盲目普涨”时代，正在加速回归居住属性。

**给买卖双方的建议：**

对于真正的刚需和改善置业者来说，现在其实是挑选好房子的“黄金窗口期”。因为没有反弹迹象，你完全不必焦虑，多看多比，用更合理的价格去置换核心地段的优质资产；而对于着急出手的卖家来说，放弃幻想，紧贴甚至略低于市场底线定价，才是当下促成交易的唯一出路。

尊重周期，保持耐心，市场永远在奖励最理性的那拨人。

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