总价180万左右大悦城附近二手房

中粮光谷祥云C区｜近5年价格走势（2022–2026｜二手房成交/挂牌均价，重点参考129㎡小高层四房

分年度行情（均价，单位：元/㎡，129㎡主流户型）

1. 2022年（刚交付）

交付初期次新溢价顶峰

✅挂牌均价：19200～20500

✅实际成交：18300～19600

特点：刚交房、大量毛坯入市，买家热度高，C区小高层明显比A区超高层贵800-1200/㎡。

2. 2023年

平稳小幅回落

✅挂牌均价：18300～19300

✅实际成交：17400～18600

特点：满二房源逐步增加，投资业主开始出货，议价空间慢慢变大。

3. 2024年

持续温和下行

✅挂牌均价：17500～18400

✅实际成交：16600～17800

特点：光谷中心城二手供应量上涨，同片区绿地光谷中心城竞争激烈。

4. 2025年

波动加大，年底出现价格探底

上半年稳定17200-18000；

11月集中急售房源冲击行情，短期成交下探至15400起；

全年成交中枢：16200～17600

5. 2026年（截至8月）

低位震荡、小幅回弹

✅近期成交均价：15600～17000

👉优质中层、不临街129㎡：16300-17000

👉低楼层/临街急售：15300～16000

整体走向：2022交付高峰 → 逐年震荡下行 → 2025年底触底 → 2026年低位横盘小幅修复

核心规律：

1、C区小高层长期稳定比A区34层超高层贵 700～1100元/㎡；

2、同小区：C3（楼王）＞C2/C4（中间安静楼栋）＞C1/C5临街端头；

3、市场下行阶段，优质楼栋好楼层抗跌性远强于低楼层、临街房源。

三、129㎡总价直观参考（毛坯、满二）

- 2022高峰：236万～252万

- 2024年均值：214万～230万

- 2025年底低点：198万起

- 2026当前正常成交价：202万～220万（视楼层、楼栋、业主心态浮动）

2. 广电光谷家

2026年交付 带市政供暖系统

独立电梯前厅142的户型