58安居客研究院重点城市房产交易数据日报(截至8.2日)

今日要点: 

今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。观点与花样年对话：五年化债，走过最长的路 | 博鳌·浪潮中成长；上海二手房本月累计1785套保持活跃。

成交数据

数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅

注：正值表示上涨，负值表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据

数据解读

市场整体趋势

二手房市场呈现"上海独热、全面遇冷"格局，除上海外13城二手同比全线下挫，7城跌幅超50%。新房市场近乎普跌，14城中13城环比为负，11城同比负增长。一线城市抗跌性优于二线，但内部分化剧烈；二线城市中东部城市（宁波、杭州）韧性略强于中西部（成都、武汉）。整体市场仍处于深度调整期，置换链条断裂风险显现。

一线城市表现强劲

上海二手房市场一枝独秀，本月累计1785套，环比大涨44.2%，同比劲增32.2%，当日成交811套显示市场活跃度极高；北京、深圳则呈现双市场承压态势，北京新房环比-61.5%、同比-32.0%，二手房更遭重挫（环比-73.5%、同比-65.4%）；深圳新房环比-69.2%、同比-49.0%，二手房环比-74.8%、同比-49.8%。一线城市内部显著分化，上海二手房独立行情特征突出。

二线城市分化加剧

广州成为唯一新房环比正增长城市（+11.4%），但同比仍深跌45.7%；宁波新房同比逆势增长19.7%，环比仅微跌31.5%，表现相对稳健。南京、成都、苏州陷入深度调整：南京新房环比下跌93.0%、同比-75.4%；成都二手房同比崩塌90.8%；苏州双市场环比降幅均超82%。佛山二手房环比+55.9%但同比-7.8%，修复基础薄弱。武汉、厦门、广州因数据缺失，完整研判受限。

风险提示

南京、成都、苏州构成高风险三角：南京新房环比-93.0%创最大跌幅，成都二手房同比-90.8%接近归零，苏州双市场同步塌陷。宁波二手房环比-98.7%、同比-97.4%的极端数据或反映统计异常或市场停摆，需紧急核查。政策端若延续紧缩，高库存城市（青岛、东莞）或触发价格踩踏；房企债务风险向二线城市蔓延，将加剧市场流动性危机。

企业动态

观点与花样年对话：五年化债，走过最长的路 | 博鳌·浪潮中成长

花样年债务重组于2024年7月30日生效，历时近五年，公司首席财务官林志锋和资本市场部负责人周胜艳复盘称，公司仍需盘活存量资产、修复经营基本面，重拾市场信心。

💡 花样年债务重组生效，卸下境外包袱，但盘活资产、修复基本面才是真正考验，行业化债仍任重道远。

城市更新

黄文仔频繁现身沙溪村 星河湾能否拿下广州番禺最大旧改

广州番禺沙溪旧改实施方案表决节点实际为2027年7月31日，而非网传的2026年，星河湾集团积极推动，但需80%村民表决同意，项目总投资约398亿元。

💡 沙溪旧改延期至2027，星河湾坚定入局，80%表决门槛考验村民选择，折射城市更新中利益平衡之难。

广州坑口旧改地块起始价超16亿挂牌 8月28日竞价

观点网讯：8月2日，广州市荔湾区坑口城中村改造项目推出AF0211019地块，挂牌起始价164514万元，将于8月28日15时起限时竞价。 该地块位于冲口街道仁厚直街以南，总用地面积17042.8平方米。

💡 广州多区密集推地，旧改与产业用地并重，凸显城市更新与产业升级协同，推动产城融合高质量发展。

南宁两宗旧改地块同日成交总价5.13亿元 保利与云裕置业各落一子

7月29日，南宁市成功出让两宗城中村旧改地块，总占地75.427亩、成交总价5.13亿元，其中西乡塘区地块由广西保利置业以0.85亿元竞得，江南区地块由株洲云裕置业以4.28亿元竞得。

💡 南宁两大核心旧改地块溢价成交，房企激烈竞拍，显示市场信心回暖，城市更新加速，区域价值获认可。