🏠 房屋基本信息

📍地址：Budapest VI. kerület, Zichy Jenő utca 22.

💰售价：97,500,000 Ft

📐建筑面积：51㎡）

🛏 户型：二室一厅 （美式开放式厨房客厅）

🏢 楼层：2楼

🌃总层高：3层

🛗 电梯：无

🏗 建筑年代：1950年前经典砖房

🌞 朝向：内院，安静舒适

❄ 空调：有

🔥 供暖方式：燃气独立锅炉+ 暖气片

🚿 卫生间：浴缸

📏 层高：3.42米

💰 物业费：30,000 Ft/月（含10,000 Ft维修基金）

📜 产权：1/1产权，无法律纠纷、无贷款、可立即交易

🛋 家具家电：全套家具、电器及装饰品全部包含在售价内

👨‍👩‍👧 目前状态：现有长期租客（合同至2026年夏季），可继续出租，也可合同结束后自住。

✨ 房屋亮点

✅ 位于布达佩斯市中心黄金六区，地段极佳，投资、自住两相宜。

✅ 两间独立卧室，美式开放厨房，空间利用率高，适合家庭、情侣或合租。

✅ 全屋采光优秀，除卫生间外所有房间均有窗户，室内明亮通透。

✅ 层高3.42米，其中一间卧室带实用阁楼（Galéria），增加收纳及使用空间。

✅ 面向内院，远离街道噪音，居住环境安静舒适。

✅ 房屋维护良好，家具家电齐全，真正做到拎包入住。

✅ 现有稳定租客，可直接承接租约，买来即可获得租金收益，非常适合投资。

🚇 交通便利

🚇 地铁

🚋 电车：

🚌 公交：

市中心公交线路丰富，通勤十分方便。

🚗 自驾

• 紧邻Bajcsy-Zsilinszky út、Andrássy út等市中心主干道。
• 前往链子桥、玛格丽特桥、布达城区均十分便捷。
• 门口可办理居民停车证，周边设有多个收费停车场。

📍 地理优势

🌟 位于布达佩斯最受欢迎的VI区（Terézváros），属于传统市中心核心地段，长期保值能力强。

🚶 步行即可到达：

• Deák Ferenc tér（市中心交通枢纽）
• 匈牙利国家歌剧院（Opera）
• Andrássy大道（世界文化遗产）
• Bazilika 圣伊什特万圣殿
• Nagymező utca（布达佩斯"百老汇"）
• Nyugati火车站
• 西区购物中心（Westend）

周边汇集：

☕ 精品咖啡馆

🍷 网红餐厅

🛍 精品商店

🎭 剧院、音乐厅

🏢 写字楼及跨国企业办公区

🏫 多所国际学校及大学

无论是生活、工作、购物、娱乐还是出租需求，都拥有极高便利性。

💼 投资价值

✔ 六区核心地段，房源稀缺。

✔ 长期租赁需求旺盛，出租稳定。

✔ 家具家电全送，零额外投入即可出租。

✔ 现有优质租客，可无缝接手租约，立即产生租金收益。

✔ 自住、投资、民宿（需符合当地规定）均具备较高潜力。