87.2%的二手房客户都在买400万以内的房源
- 2026-08-06 11:32:45
87.2%的二手房客户都在买400万以内的房源
87.2%的二手房客户都在买400万以内的房源
杭州贝壳研究院数据显示，7月，杭州市区成交二手房7107套，环比6月的7711套下滑约7.8%，7月二手住宅网签均价为2.49万元/㎡，环比提升2.6%，同比下滑11.3%。
也就是说，环比提升的均价主要由于部分次新房成交拉升，实际上，老牌的二手成交主力房源还是低于去年同期。
值得注意的是，总价200万元以内的房源成交占比为55.9%，这才是二手房的基本盘；200万-300万元的二手房成交占比为21.5%，300万-400万元的二手房成交占比为9.8%，400万以内的房源占比达到87.2%，手握500万以上的客户基本都走向了新房市场。
当然，也有人会退而求其次，选择更为稳妥的现房，比如榜单中特别显眼的紫璋台和云启之江。
4月开始逐渐解除限售的紫璋台，3个月累计成交41套，其中 7月24套，交付不久的云启之江也开始发力，5个月内已成交72套，其中，7月成交23套，这些次新房成为了目前市场的主力典型房源。
当然，紫璋台作为当年的万人摇红盘，此时脱手的大多数是投资客，相比三墩北在售新房，价格还是很香。
云启之江主力成交房源在3.5万左右，投资房源也基本是低楼层、低总价，适合如今的刚改接手。
紫璋台的投资客黯然离场，云启之江的投资客还在博弈，这两个楼盘代表了摇号时代的两波主流客户，他们也宣告了楼市一个时代的辉煌印记已经成为过往。
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