📅 2026年08月06日 发布

阜阳二手房市场周报 2026年第29周阜阳市场均价持平颍州区挂牌房源量领先

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**阜阳二手房市场周报：2026年第29周价格企稳，区域挂牌分化明显**          在2026年第29周（对应7月中旬），阜阳二手住宅市场呈现出显著的横盘整理态势。

根据监测数据，本周阜阳二手住宅市场均价稳定在7552元/平方米，与上周相比环比持平，未出现明显波动。

这一价格水平延续了近一个月以来的平稳走势，反映出当前市场买卖双方处于深度博弈阶段，价格预期趋于一致。

从历史数据来看，阜阳二手房均价在过去八周内始终在7500元至7600元区间窄幅震荡，波动幅度不超过1%，表明市场已从年初的调整期过渡至当前的稳定期。

从区域分化角度来看，颍州区继续担当阜阳二手房市场的“领头羊”角色。

本周颍州区挂牌房源量达到19919套，遥遥领先于其他区域，占全市总挂牌量的比重超过六成。

紧随其后的是颍东区，挂牌房源量为5253套，与颍州区形成明显梯队差距。

这一区域挂牌量分布特征与城市发展格局高度吻合——颍州区作为阜阳传统主城区，汇聚了商业、教育、医疗等核心资源，存量房基数庞大，换房需求和资产处置需求均较为活跃；而颍东区近年来受益于城市东扩战略，新建商品房交付增多，次新房陆续进入二手市场，挂牌量呈现稳步上升趋势。

值得注意的是，本周全市所有城区的市场均价均未出现环比下跌或上涨，涨跌城区数量均为零。

这一“全平”现象在阜阳二手房周度数据中并不常见，以往即使整体均价持平，也常伴随部分区域小幅涨跌互现。

本周的全面走平，一方面说明市场预期高度一致，业主不愿降价出售，购房者亦不愿加价入场；另一方面也反映出当前市场流动性有所减弱，成交周期拉长，买卖双方均在等待更明确的政策信号或市场方向。

从政策环境来看，近期安徽省内部分城市已出台购房补贴、公积金贷款额度上调等支持性政策，但阜阳本地尚未跟进出台新的调控措施。

周边城市如合肥、芜湖的二手房市场在政策刺激下已出现成交量温和回升的迹象，而阜阳市场仍处于观望期。

业内分析人士认为，若阜阳后续出台针对刚需和改善型需求的定向支持政策，有望打破当前僵局，释放积压的购房需求。

从信贷端来看，目前阜阳主流银行首套房贷利率维持在3.45%左右，二套房贷利率约4.15%，处于历史低位水平，但贷款审批流程有所收紧，对购房者的资质审核更为严格。

从购房成本角度对比分析，阜阳7552元/平方米的二手房均价在安徽省内地级市中处于中游位置。

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