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2350万!厦门二手房天花板为何是它?

  • 2026-10-24 20:37:58
2350万!厦门二手房天花板为何是它?


    7月份五缘湾有一套二手成交，重新定义了价值天花板：
    湿地公园TOD壹号院，330平大平层带车位，成交总价2350万。
全体起立！厦门二手房价5连涨，五缘湾7月淡季破40套
    2350万的总价，不仅是五缘湾的二手价值天花板，放到整个厦门二手市场，也是独一档。作为参考，思明区的新景七星公馆，311平的复式高赠送产品，成交总价1950万。而相比五缘湾，思明区的高端二手房远远缺少新房的竞争：
    湿地公园TOD壹号院这套二手成交，并不是普通行情，而是高端资产的单独定价。为什么在楼市持续调整的大周期下，高端资产依然受到市场认可？答案不在房子本身，而在它背后那套不可复制的城市资源。
湿地公园TOD综合体，不只是一个住宅
    很多外行看湿地公园TOD，第一反应还是住宅。
△湿地公园TOD壹号院景观
    璞瑞、壹号院、K11、5A写字楼、TOD公寓、地铁口、坂美公园、湿地公园，好像只是把几个配套拼在一起。
    但这恰恰低估了它。
    湿地公园TOD真正的意义，是福建省首个TOD成片开发示范样板项目，注意，这句话不是广告词。
    近期自然资源部发布第五批节地技术和节地模式推荐目录，湖里区五缘湾片区湿地公园TOD项目采用“站城一体化节地模式”，入选“向立体开发要效益”典型案例。
    项目实施前，这片区域主要是旧村宅基地和厂房，公共配套不足，基础设施薄弱，土地利用效率也不高。现在地铁站、商业、办公、公寓、住宅、公共服务配套、下沉广场、空中连廊、地下通道，被重新组织在同一套城市系统里。
    这不是单个小区变漂亮。而是一个片区的城市界面被整体抬起来。

△从旧村厂房到TOD综合体，五缘湾东城市界面被重做了一遍

    这才是TOD成片开发的价值，不是简单的地铁口边上盖几栋房子，而是通过轨道，把商业、人流、办公、居住、公共服务和城市公共空间重新串起来。
    湿地公园TOD把原来低效的城市空间，做成了一个可居住、可办公、可消费、可停留的城市综合体。这对五缘湾乃至岛东新城意义深远。
△厦门地铁湿地公园TOD综合体同步开发的坂美公园
    过去五缘湾的优势很明显：环境好、界面新、高端小区多、改善共识强。但短板也明显：高能级的商业和城市界面不够。
    K11 Select、超5A甲级办公、地铁、公园慢行系统进来以后，五缘湾不再只是一个高端居住区，而是开始具备城市中心的复合功能。
    谈起香港，很难绕开中环。
    谈起上海，很难绕开陆家嘴。
    未来谈起厦门，湿地公园TOD一定会被反复提到。
厦门地铁的价值，不只是修地铁
    这几年，很多人对厦门地铁TOD的认知还是偏窄。以为厦门地铁只是修线路、卖房子。
    其实不是。厦门地铁真正厉害的地方，在于开发拓荒多个新片区，重资产布局，全面提升居住配套和城市界面，实现厦门城市能级跨越。
    厦门地铁用轨道交通缩短城市通勤时间，这是第一层价值。第二层价值，是地铁把过去不好开发、不好导入人流、不好做配套的区域，变成可以开发、可以运营、可以形成生活圈的新片区。除了湿地公园TOD外：
海沧中心TOD是东屿岛。

△厦门地铁开发前后对比

七星湾TOD是洪塘头。

△厦门地铁开发前后对比

南部新城TOD是翔安后村。
★厦门地铁开发前后对比
    接下来，厦门地铁还要进入两岸金融中心五通核心区。
厦门地铁不是在成熟地段摘桃子，而是在城市需要它的地方做配套、做界面、做人气。
    这点和普通开发商不一样，其它本土房企可以全国布局，哪里利润好就去哪里。普通开发商卖完房就可以走，厦门地铁走不了。
    厦门地铁只深耕厦门一座城市。
    它既是开发商，也是轨道交通运营方，更是很多片区城市更新和新区建设的深度参与者。所以局座一直认为，厦门地铁的房子，不能只按普通开发商逻辑看。
    它修的线路在厦门，运营的商业在厦门，开发的TOD配套也在厦门。这座城市的界面做得好不好，片区配套能不能兑现，最后都会回到它自己身上。
    这也是为什么，厦门地铁TOD的品质值得信赖。
    不是因为它会讲故事。而是因为它没有退路，只能长期深耕。
下一站，两岸金融中心核心区
    当厦门地铁把地铁、商业、办公、公园、住宅、公共配套放在一起做，片区价值是可以被重塑的。
    接下来最值得关注的，就是厦门地铁联合象屿开发两岸金融中心五通核心区。
    两岸金融中心，国务院批准的唯一以“两岸”命名新区。它的定位是产业中心、金融总部、城市封面和产城融合社区。
    五通核心区未来如果再叠加优质教育资源，个人猜测是五缘实验五通校区，一旦兑现，整个片区的价值逻辑会被重新打开。
厦门土拍：五缘实验五通校区呼之欲出
    学区这件事虽然是猜测，最终以官方发布为准。但逻辑上并不难理解，两岸金融中心要成为厦门东部城市封面，不能只有办公楼和住宅，必须有优质教育资源，加上商业，地铁，公园，产业，可持续导入人口。
    学校一旦出来，五通核心区的新房才算真正启动。
    如果未来真能形成“五缘湾成熟高端居住区 + 湿地公园TOD城市综合体 + 五通金融总部片区 + 优质学校”的组合，那这个片区的前途确实不可限量。
    我们之前说过，五缘湾稳则厦门稳。现在看，厦门楼市的下一轮价值，不只在五缘湾和老市区，真正的增量，可能就在两岸金融中心。
    一边是湿地公园TOD已经兑现的城市标杆。一边是两岸金融中心五通核心区正在启动的新城市封面。中间再叠加厦门地铁和象屿这样的本土国企深耕。
    象屿和地铁合作的五缘湾眼科医院地块，作为象屿岛内第一个新房项目，很可能引进比雅颂系更高一级别，在上海苏州南京等城市热销的天系高端产品。
    金融大街住宅概念图，项目名称均为假想，以实际落地为准。
看懂城市发展脉络很重要。
    以上，品房王秘。

END

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作为多年来藏在房事背后的男人
深知这条路任重道远。
荐房达人
房事评论家
地产局座
小鱼金牌地产盖楼王
……
这些远去的江湖名利，已不足挂齿！
我们不生产新闻，我们不鼓吹地产
我们只是房事的点评者
为房事，为人民服务
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