2350万!厦门二手房天花板为何是它?
- 2026-08-07 18:45:14
2350万!厦门二手房天花板为何是它?
7月份五缘湾有一套二手成交，重新定义了价值天花板： 湿地公园TOD壹号院，330平大平层带车位，成交总价2350万。 全体起立！厦门二手房价5连涨，五缘湾7月淡季破40套
2350万的总价，不仅是五缘湾的二手价值天花板，放到整个厦门二手市场，也是独一档。作为参考，思明区的新景七星公馆，311平的复式高赠送产品，成交总价1950万。而相比五缘湾，思明区的高端二手房远远缺少新房的竞争： 
湿地公园TOD壹号院这套二手成交，并不是普通行情，而是高端资产的单独定价。为什么在楼市持续调整的大周期下，高端资产依然受到市场认可？答案不在房子本身，而在它背后那套不可复制的城市资源。 湿地公园TOD综合体，不只是一个住宅 很多外行看湿地公园TOD，第一反应还是住宅。 
△湿地公园TOD壹号院景观 璞瑞、壹号院、K11、5A写字楼、TOD公寓、地铁口、坂美公园、湿地公园，好像只是把几个配套拼在一起。 但这恰恰低估了它。 湿地公园TOD真正的意义，是福建省首个TOD成片开发示范样板项目，注意，这句话不是广告词。 近期自然资源部发布第五批节地技术和节地模式推荐目录，湖里区五缘湾片区湿地公园TOD项目采用“站城一体化节地模式”，入选“向立体开发要效益”典型案例。 项目实施前，这片区域主要是旧村宅基地和厂房，公共配套不足，基础设施薄弱，土地利用效率也不高。现在地铁站、商业、办公、公寓、住宅、公共服务配套、下沉广场、空中连廊、地下通道，被重新组织在同一套城市系统里。 这不是单个小区变漂亮。而是一个片区的城市界面被整体抬起来。 
这才是TOD成片开发的价值，不是简单的地铁口边上盖几栋房子，而是通过轨道，把商业、人流、办公、居住、公共服务和城市公共空间重新串起来。 湿地公园TOD把原来低效的城市空间，做成了一个可居住、可办公、可消费、可停留的城市综合体。这对五缘湾乃至岛东新城意义深远。 
△厦门地铁湿地公园TOD综合体同步开发的坂美公园 过去五缘湾的优势很明显：环境好、界面新、高端小区多、改善共识强。但短板也明显：高能级的商业和城市界面不够。 K11 Select、超5A甲级办公、地铁、公园慢行系统进来以后，五缘湾不再只是一个高端居住区，而是开始具备城市中心的复合功能。 谈起香港，很难绕开中环。 谈起上海，很难绕开陆家嘴。 未来谈起厦门，湿地公园TOD一定会被反复提到。 厦门地铁的价值，不只是修地铁 这几年，很多人对厦门地铁TOD的认知还是偏窄。以为厦门地铁只是修线路、卖房子。 其实不是。厦门地铁真正厉害的地方，在于开发拓荒多个新片区，重资产布局，全面提升居住配套和城市界面，实现厦门城市能级跨越。 厦门地铁用轨道交通缩短城市通勤时间，这是第一层价值。第二层价值，是地铁把过去不好开发、不好导入人流、不好做配套的区域，变成可以开发、可以运营、可以形成生活圈的新片区。除了湿地公园TOD外： 海沧中心TOD是东屿岛。 
七星湾TOD是洪塘头。 
南部新城TOD是翔安后村。 
★厦门地铁开发前后对比 接下来，厦门地铁还要进入两岸金融中心五通核心区。 厦门地铁不是在成熟地段摘桃子，而是在城市需要它的地方做配套、做界面、做人气。 这点和普通开发商不一样，其它本土房企可以全国布局，哪里利润好就去哪里。普通开发商卖完房就可以走，厦门地铁走不了。 厦门地铁只深耕厦门一座城市。 它既是开发商，也是轨道交通运营方，更是很多片区城市更新和新区建设的深度参与者。所以局座一直认为，厦门地铁的房子，不能只按普通开发商逻辑看。 它修的线路在厦门，运营的商业在厦门，开发的TOD配套也在厦门。这座城市的界面做得好不好，片区配套能不能兑现，最后都会回到它自己身上。 这也是为什么，厦门地铁TOD的品质值得信赖。 不是因为它会讲故事。而是因为它没有退路，只能长期深耕。 下一站，两岸金融中心核心区
当厦门地铁把地铁、商业、办公、公园、住宅、公共配套放在一起做，片区价值是可以被重塑的。 接下来最值得关注的，就是厦门地铁联合象屿开发两岸金融中心五通核心区。 两岸金融中心，国务院批准的唯一以“两岸”命名新区。它的定位是产业中心、金融总部、城市封面和产城融合社区。 五通核心区未来如果再叠加优质教育资源，个人猜测是五缘实验五通校区，一旦兑现，整个片区的价值逻辑会被重新打开。 厦门土拍：五缘实验五通校区呼之欲出
学区这件事虽然是猜测，最终以官方发布为准。但逻辑上并不难理解，两岸金融中心要成为厦门东部城市封面，不能只有办公楼和住宅，必须有优质教育资源，加上商业，地铁，公园，产业，可持续导入人口。 学校一旦出来，五通核心区的新房才算真正启动。 如果未来真能形成“五缘湾成熟高端居住区 + 湿地公园TOD城市综合体 + 五通金融总部片区 + 优质学校”的组合，那这个片区的前途确实不可限量。 我们之前说过，五缘湾稳则厦门稳。现在看，厦门楼市的下一轮价值，不只在五缘湾和老市区，真正的增量，可能就在两岸金融中心。 一边是湿地公园TOD已经兑现的城市标杆。一边是两岸金融中心五通核心区正在启动的新城市封面。中间再叠加厦门地铁和象屿这样的本土国企深耕。 象屿和地铁合作的五缘湾眼科医院地块，作为象屿岛内第一个新房项目，很可能引进比雅颂系更高一级别，在上海苏州南京等城市热销的天系高端产品。 
金融大街住宅概念图，项目名称均为假想，以实际落地为准。 看懂城市发展脉络很重要。 以上，品房王秘。 作为多年来藏在房事背后的男人 深知这条路任重道远。 荐房达人 房事评论家 地产局座 小鱼金牌地产盖楼王 …… 这些远去的江湖名利，已不足挂齿！ 我们不生产新闻，我们不鼓吹地产 我们只是房事的点评者 为房事，为人民服务
△从旧村厂房到TOD综合体，五缘湾东城市界面被重做了一遍
△厦门地铁开发前后对比
△厦门地铁开发前后对比
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