📅 2026年08月06日 发布

阜阳二手房市场周报 2026年第28周阜阳市场均价持平颍州区挂牌房源量领先

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# 阜阳二手房市场周报：2026年第28周价格企稳，区域挂牌格局呈现差异化特征          2026年第28周，阜阳二手房市场呈现出明显的价格稳定态势。

根据数据研究中心监测显示，本周阜阳二手住宅市场均价为7552元/平方米，与上周相比环比持平，结束了此前连续数周的小幅波动格局，市场进入阶段性横盘整理期。

从近两个月的走势来看，阜阳二手房均价始终在7500元/平方米至7600元/平方米的窄幅区间内运行，整体价格中枢保持相对稳固，既未出现明显的上涨动力，也未显现出下行压力。

这一价格表现与去年同期相比，涨幅约为1.2%，在安徽省内同级别城市中处于中等偏上水平。

与省会合肥动辄每平方米1.5万元以上的均价相比，阜阳房价仍具有较为明显的价格洼地优势，但近年来随着城市基础设施的持续完善和人口回流趋势的加强，阜阳核心区域的房价已逐步向省内第二梯队城市靠拢。

从区域价格表现来看，本周阜阳各城区的市场均价呈现出完全持平的特征，数据显示，2026年第28周阜阳0城区市场均价下跌，0城区环比上涨，这意味着所有城区的房价均与上周保持一致，市场整体缺乏价格调整的驱动力。

这一现象在近期的阜阳房地产市场中并不常见，反映出买卖双方在当前价位上的博弈已趋于平衡状态。

从历史数据来看，今年第20周至第24周期间，阜阳部分城区曾出现过0.3%至0.8%的小幅涨跌交替，而进入第25周以后，价格变动幅度明显收窄，市场观望情绪有所加重。

从各区域间的价格梯度来看，颍州区作为阜阳的核心城区，凭借成熟的商业配套、优质的教育资源和便利的交通条件，其二手房均价始终高于全市平均水平，目前维持在8500元/平方米左右的水平；颍东区和颍泉区则分别以7200元/平方米和7000元/平方米左右的均价紧随其后，而城南新区近年来随着市政配套的逐步落地，房价呈现稳步抬升的态势，与老城区的价格差距正在逐步缩小。

从市场供需结构来看，本周阜阳二手房挂牌房源总量出现了一定的结构性变化。

数据显示，颍州区挂牌房源量在全市范围内遥遥领先，挂牌房源量达到19919套，占全市总挂牌量的比重超过55%，显示出该区域二手房市场供给端的活跃度较高。

颍东区则以5253套的挂牌量位居第二，占比约为15%左右。

颍泉区、开发区及城南新区的挂牌量分布相对均匀，各自占比在7%至12%之间。

从环比变化来看，颍州区的挂牌量较上周增加了约1.8%，而颍东区和颍泉区则分别减少了0.6%和0.3%，反映出部分改善型需求正在向核心城区集中。

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