长沙2026年上半年二手房人气楼盘TOP10

房子不仅是钢筋水泥，更是家庭资产

的压舱石。

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先说大背景

7月是传统淡季，但长沙二手房稳得一批——成交量跟6月基本持平，没出现回落，整体均价（六区一县）稳定在8000元/㎡左右。

反观新房7月网签环比暴跌39.5%，仅1276套；而贝壳一个平台7月就成交了2447套二手房，是新房的1.9倍，叠加象盒等全平台，二手房实际成交量是新房的3-4倍。

一句话：2026年的长沙，二手房才是主战场。

数据来源：克而瑞，统计周期2026年1-6月

排名	小区	区域	板块	成交套数	均价(元/㎡)	同比
1	北辰三角洲	开福区	开福中心	442	12,026	-14%
2	阳光城尚东湾	雨花区	高铁新城	404	7,517	-8%
3	钰龙天下	岳麓区	市政府	209	17,693	-12%
4	富基世纪公园	望城区	金星北	180	4,989	-2%
5	时代倾城	望城区	金星北	173	6,468	-9%
6	保利麓谷林语	岳麓区	麓谷	150	7,372	-11%
7	江山帝景	岳麓区	含浦	132	7,538	-10%
8	湘江世纪城	开福区	芙蓉北	128	7,585	-16%
9	辉煌国际城	芙蓉区	尚东	124	8,384	+2%
10	新城国际花都	望城区	金星北	113	5,144	+4%

① 冠军是"超级大盘"的碾压

北辰三角洲442套断层第一，比第二名还多近40套。盘子大、配套全（地铁+商业+江景+学校）、开福中心区位，是长沙二手房的"流量常青树"。但要注意——它均价同比跌了14%，巅峰期1.8万/㎡，现在1.2万就能拿下。

② 学区房"以价换量"依然坚挺

钰龙天下209套排第三，均价1.77万/㎡全市最高梯队，配套长郡双语。八方小区更夸张，均价2.27万/㎡全榜最贵。说明在长沙，好学区仍是价值第一要素。

③ 望城金星北是"刚需天堂"

TOP10里望城独占3席（富基、时代倾城、新城国际花都），均价5000-6500元/㎡，是长沙二手房"以价换量"的主战场，也是首次置业者的第一台阶。

2026上半年长沙二手房热门小区同比降价，只有少量楼盘微涨——成交量全靠降价撑着。对买家来说是好事：议价空间充足，刚需上车正当时。

图表版清单如下，方便保存转发

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