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市场转向了:大蒙特利尔7月房产成交量大降!待售房源猛增!

2026-10-24 12:12:32

市场转向了:大蒙特利尔7月房产成交量大降!待售房源猛增!

8月6日，魁北克地产经纪专业协会（QPAREB）公布了2026年7月大蒙特利尔地区（CMA）住宅房地产市场统计数据。

数据显示，大蒙地区住宅成交量持续下降、待售房源增加，房地产市场正在经历明显降温。

根据Centris数据库完成的交易记录，7月大蒙特利尔地区住宅市场共完成3,338宗住宅交易，同比下降10%。这是自今年年初以来连续第五个月出现同比下降，也是自2026年2月以来交易量跌幅最大的一次。

成交量萎缩已经蔓延至所有主要房产类型，以及大蒙各大区域。与2025年7月相比，所有类别住宅成交量均出现下降。

QPAREB称，蒙特利尔住宅市场正在从此前的卖方市场逐渐向更加平衡的状态调整。

过去几年，由于库存紧张、人口增长以及购房需求集中释放，蒙特利尔房价持续上涨。但进入2026年后，市场开始出现明显转折，成交数量连续5个月减少；买家观望情绪增强；房源供应持续恢复；房屋出售周期延长。

供需关系正在发生变化，库存增加和需求减弱共同推动市场进入“降温阶段”。

房源库存持续增加，同比增加17%

与此同时，蒙特利尔市场上的可售房源数量继续增加。

2026年7月，大蒙共有19,790套住宅挂牌出售；相比2025年同期增加+17%。

同时，当前库存水平已经比过去7月份的历史平均水平高出+9%。

各类住宅库存均明显增加，其中：

公寓（Condo）库存增长最快：+20%；
两至五户Plex：+14%；
独立屋：+13%

QPAREB指出，目前蒙特利尔住宅市场的调整并不均衡，其中公寓市场变化最为明显。

过去几年，蒙特利尔岛中心区域大量新公寓项目推出，导致供应快速增加。如今，一些核心区域的公寓库存已经明显高于近年来水平。

QPAREB市场分析部Camille Laberge表示：“蒙特利尔岛中心区域的公寓库存最初快速增加，目前已经达到近年来较高水平。不过，这些区域的供应增长速度正在开始放缓。如今，库存增加速度正在向岛上较外围社区，以及南岸（South Shore）、拉瓦尔（Laval）和北岸（North Shore）扩散。”

尽管成交大幅减少、库存增加，但蒙特利尔住宅价格仍保持上涨趋势。

2026年7月，各类住宅中位价格同比变化如下：

独立屋+4%；
Plex+6%；
公寓+2%。

数据显示，目前市场降温尚未导致整体价格下降。不过，随着供应增加，买卖双方议价能力正在发生变化。

蒙特利尔房地产市场虽然仍未进入全面下跌阶段，但由于成交量下降，供应上升，买家选择增加。

独立屋、公寓出售时间均增加，Plex暂未受影响

随着市场竞争减弱，房屋出售周期普遍延长。

独立屋平均出售时间38天，同比增加+3天；
公寓平均出售时间55天，同比增加+9天；
Plex平均出售时间46天，减少-8天。

QPAREB高级经济学家Hélène Bégin表示，蒙特利尔房地产市场正在经济环境脆弱和人口结构变化的背景下调整。

她指出：“虽然现有公寓市场调整速度更快，但独立屋和Plex市场同样出现成交下降和供应增加。大蒙住宅市场的整体放缓，正在一个较为脆弱的经济环境以及人口结构变化背景下发生。”

她提到，加拿大近年来收紧移民政策，导致大蒙人口增长放缓，甚至出现人口下降趋势，这必然会削弱不同类型住房的需求。

综合7月数据，乐活君总结了一下大蒙特利尔地区住宅市场主要趋势👇

成交量继续下降；待售房源不断增加；房价暂时没受影响仍保持上涨，但涨幅放缓；买家议价能力增强。

这也意味着，很多房源有价无市，虽然挂着，但卖不掉。

你对未来市场有什么看法呢？

信息来源：QPAREB

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