2026年8月7日晚，北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心三部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，新政自明日（8月8日）起正式施行。
此次政策调整精准聚焦“降低门槛”与“加大支持”两大核心，通过优化限购、完善赠与、强化公积金支持等7项措施，旨在更好满足居民合理住房需求，稳定房地产市场。对于广大购房者，尤其是非京籍家庭和多子女家庭而言，这无疑是一剂强心针。
核心变化一：非京籍购房门槛大幅降低
新政最引人瞩目的调整，在于对非本市户籍居民家庭购房资格的松绑。
-社保/个税年限“2改1”：非京籍家庭购买五环内商品住房，在本市缴纳社会保险或个人所得税的年限，由原先的连续缴纳满2年，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
-全市年限统一**：调整后，非京籍家庭在全市范围内购买商品住房的社保或个税缴纳年限统一为“1年”，购房套数限制保持不变。
- 多子女家庭额外利好**：社保或个税缴纳满1年的非京籍家庭，在五环内可购买1套商品住房；若为二孩及以上多子女家庭，还可再多购买1套。在五环外，则不限购买套数。
这一调整显著降低了“北漂”家庭在京安居的门槛，让许多原本因社保年限不足而被挡在门外的刚需家庭，获得了宝贵的入场券。
🎁 核心变化二：父母赠与子女住房，不再核验资格
为回应居民诉求，新政对房屋赠与政策进行了人性化优化。
- **取消资格核验**：父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女的，不再核验子女的购房资格。
- **简化办理流程**：居民可持相关材料直接申请办理房屋转移登记，无需再为子女的购房资格问题奔波。
此举打通了家庭内部房产流转的堵点，为有资产传承或家庭居住安排需求的市民提供了极大便利。
核心变化三：公积金支持力度全方位升级
新政在住房公积金支持方面打出了一套“组合拳”，从贷款额度、认定标准到提取用途，均进行了实质性优化。
1. 贷款额度显著提升，最高可贷340万元
- **基础额度上调**：购房家庭中1人为公积金缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高额度为120万元，二套为100万元；夫妻双方均为缴存人的，首套最高额度可达240万元，二套为200万元。
- **多项条件可叠加**：符合特定条件的家庭，最高贷款额度可进一步上浮。城六区户籍在城六区外购首套房，最高可上浮20万元；购买符合建筑绿色发展政策的住房，最高可上浮40万元；本市户籍二孩及以上多子女家庭购房，可上浮40万元。
- **叠加后上限**：同时符合多项条件的，最高贷款额度可叠加上浮。单人缴存最高上浮60万元，总额度可达180万元；夫妻双方缴存最高上浮100万元，总额度可达340万元。
#### 2. 优化额度与缴存年限挂钩机制
- **核算标准明确**：购房家庭中1人为公积金缴存人的，每缴存一年可贷款20万元；夫妻双方均为缴存人的，每缴存一年可贷款40万元。
- **年限计算优化**：核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算，缴存年限不够一整年的，按一整年计算。这意味着，单人申请120万元贷款或夫妻双方申请240万元贷款，均只需缴存公积金5年1个月，大大缩短了等待时间。
#### 3. 放宽公积金贷款套数认定
对在本市无住房或仅有1套住房的本市缴存人家庭，当前已结清公积金贷款的，再次购房时可申请公积金贷款。这一调整扩大了公积金贷款的覆盖范围，让部分改善型需求家庭也能享受到公积金的低利率红利。
#### 4. 支持存量房“带押过户”
新政扩大了存量房“带押过户”范围，支持本市公积金贷款存量房“带押过户”。买卖双方协商一致后，可由买方申请住房公积金贷款（含组合贷款），用于清偿卖方尚未结清的原有公积金贷款，并按“带押过户”流程办理不动产登记。此举简化了二手房交易流程，降低了交易成本和风险。
#### 5. 新增装修提取公积金
居民家庭可凭具备建筑装修装饰工程专业承包资质的企业开具的房屋装修装饰增值税发票，申请提取公积金用于本市自住住房装修。提取额度不超过增值税发票金额的50%，且最高不超过25万元。同一产权人就同一住房再次申请装修提取，距上次装修提取应满10年。这一政策精准对接了居民多样化的住房消费需求，让公积金的使用更加灵活。
### 💡 新政解读与购房建议
此次北京房产新政，是“因城施策、因区域施策”的精准体现。在房地产市场供求关系发生变化的背景下，政策通过降低非京籍购房门槛、强化对多子女家庭的支持、优化公积金使用机制，形成了一套从“资格准入”到“资金支持”的完整政策闭环。
对于购房者而言，新政释放了积极信号，但理性决策依然至关重要。
- **刚需群体**：可重点总价300-500万、临近地铁的两居或小三居。新政降低了购房门槛和资金压力，是入市的好时机。
- **改善置换群体**：可抓住当前市场议价空间收窄的窗口期，先出售手中的老破小，再置换面积更大的次新房。新政对多子女家庭和公积金贷款的支持，为改善型需求提供了有力支撑。
- **非京籍家庭**：社保或个税满1年即可在五环内购房，应充分利用这一政策红利，结合自身还款能力，合理规划购房计划。
- **所有购房者**：新政虽好，但实际贷款额度仍依据购房家庭还款能力确定。
北京楼市新政的落地，为市场注入了新的活力。但房地产市场的平稳健康发展，仍需供需双方的理性与耐心。对于购房者而言，新政是机遇，更是考验。唯有结合自身实际，理性分析，方能在政策红利中，找到属于自己的安居之所。
