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全市二手房均价竟然涨了!市北也支棱起来了?

2026-10-29 15:19:55

全市二手房均价竟然涨了!市北也支棱起来了?

沁桂轩实景

今日共有4盘登记，详见文末▼

7月份，杭州二手房的成交均价涨了。杭州贝壳研究院的数据显示，上个月全市二手房价格环比上涨2.6%。

听说，被高库存拖累的萧山市北板块，在上个月也有了回暖的苗头：沁桂轩的网签均价超过了3.8万元/㎡；而且，一下子就网签了6套，只比板块第一的展望轩少1套，但价格要比展望轩高出5000元/㎡还不止。

曾经热闹的萧山市北，又要支棱起来了？

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我们第一时间向市北商圈的经纪人小王求证。

小王笑着说：“成交比上半年好是真的，价格也稍微有点起来了，之前最低的时候只有3.3万元/㎡左右。但网上说的3.8万元/㎡不知道是怎么算出来的，我们兄弟门店没有卖过这个价格。有时候第三方统计的数据，和我们的实际感受之间，偶尔会有点差距，这也很正常。”

小王给我看了几套沁桂轩的成交信息：137㎡左右的中间楼层，总价大多在475万元到490万元之间，168㎡的大户型成交约600万元，106㎡的小户型大概是370万元；综合下来，单价应该在3.5万元/㎡-3.6万元/㎡。相比低点的3.3万元/㎡，确实出现了小幅回升。

沁桂轩实景

“沁桂轩算是市北东这个价格段里带看量最大、回头客最多的一个小区了。尤其是最近一两个月，因为‘满二’了，所以来看的人更多了，不少房东经过两年等待，心态也有所改变，所以成交的速度相比以前肯定是加快了。”

小王说，来市北东购买500万元左右二手房的客户以35岁以下年轻人居多。相比其他板块的家庭客户，这部分买家虽然对价格敏感，但对居住品质也有一定要求。“沁桂轩的颜值虽然不能跟现在的新楼盘比，但在这边的二手房里还是数一数二的。”

沁桂轩实景

也正是这个原因，上半年新盘锦上观澜热销时，市北东几个次新房的成交速度都明显放缓了。

据了解，锦上观澜的开盘价约为3.8万元/㎡，除了139㎡和171㎡户型外，小一点的112㎡、120㎡和128㎡的总价基本都在500万元以下，和沁桂轩137㎡的二手房价几乎持平。现在的新房和限价时代的二手房一比较，产品力的高下立见，大部分购房者自然就奔着新房去了。

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不过，随着锦上观澜进入尾盘，那些本来盯着新房的客户又回到了二手房市场。不过，在小王看来，这并不意味着市北的行情能快速反弹。

“主要原因是地段在年轻人眼里很一般，库存压力还大。市北东的次新房，在买家眼里没有那么大的区别，也就拥潮府、沁桂轩、云上府这几个小区有点辨识度。这点从成交量也看得出，这边成交很散的，不管盘大盘小，单盘月成交基本都是个位数，很少能看到超过10套的。”

沁桂轩实景

因为“综合得分”差不多，最终还是要看价格。所以，根据这两年的从业经验，小王给房东们一个建议，就是总价尽可能不要超过500万元。

“这是我们摸出来的一个分水岭，超过这个总价很多人就直接走了。懂一点的人还要房东包税，或者说含税不超500万元。因为一旦超过这条线，有些人就觉得不如去买世纪城或者亚运村。那边的地段显然更好。”

从某种程度来说，这也是房东和买家反复拉扯后的一个“平衡点”。按照这个价格来推算，市北东几个次新房小区的单价在3.3万元/㎡-3.5万元/㎡。小王也直言，低于这一价格，房东一般就不肯卖了，宁可租出去或者空着、等更好的时机。

总体来看，沁桂轩的单月数据应该还只是个案，远远达不到带动整个板块回升的阶段。市北东想要恢复昔日的热闹，或许还要等一个更好的机会。

编辑：鲁晨审核：张向芳丁艳

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