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内容摘要：昨天上海二手房成交量持续回落，网签546套；新房继续攀升，网签663套。松江区新房住宅网签25套。全市二手房住宅净增挂牌量显著放缓。
壹
二手房
8月04日平日，上海二手房市场成交量持续回落，单日网签量546套， 成交面积44361.63平方米（含住宅、办公、商业、车位等）。
该网签量是本月以来第2次单日网签量低于700套。
该单日成交数据对比前天（637套）减少91套，环比降幅约14.29%。
二手房住宅房源统计：
昨天上海全市二手房住宅房源库存共315074套。
这是上海二手房住宅连续第23天新增挂牌量大于当日网签量，不过相对于前天净增挂牌量1321套，昨天增量已显著放缓，这是意味着即将打破趋势呢？我们还需观察。其中，松江区二手房住宅房源库存共19571套，面积218.91万平方米（前天数据19551套，面积218.63万平方米）；这意味着昨天松江区二手房住宅房源库存在对冲了当日网签量后还增加了20套，面积也同步上升0.28万平方米。
（说明，二手房住宅房源包括了二手房普通商品房，二手房安置房等；另外，存在一房多挂，官方数据未去重，供参考。）
贰
一手房
8月04日，上海全市连续第3天无新增新开房源供应。
（官方数据新开房源为所有新开房源的统计，包括了普通商品房、办公、商业、安置房、经济适用房等）。
昨天，上海新房成交量继续攀升，网签量为663套，成交面积4.87万平方米（含住宅、办公、商业、车位等）。
该网签量数据对比前天环比增加156套，增幅约30.77%（前天507套）。
对比历史成交数据，得出昨天全市新房住宅部分成交套数398套。这意味着，新房住宅网签量占了昨天新房网签量663套的60.03%。昨天新房网签量中含车位等264套。
其中，松江区今年一手房（住宅、办公、商业）累计网签量达6649套，其中新房住宅部分累计成交6592套，办公累计29套，商业累计28套。上述三项今年累计网签面积达62.60万平方米，其中，住宅部分累计网签面积60.39万平方米。
结合前天数据，这意味着昨天松江区新房商办延续0成交；新房住宅部分单日网签量下滑至25套（前天34套）。
截至昨天，8月松江区新房住宅网签量累计为67套，当月新房住宅日均交易量暂为17套（本月完整数据详见附图）。
今年以来，松江区新房住宅部分年平均单日网签量约31套，昨天交易量数据低于该平均值19.35%。下滑至该区今年年度日均线下方运行。
一手房普通商品房房源统计：
松江区一手房普通商品房房源库存共4433套，面积58.67万平方米（前天数据4437套，58.71万平方米）；这意味着昨天松江区一手房普通商品房房源库存至少减少了4套，面积也同步下降0.04万平方米。
去化静态分析：我们以松江区今年以来新房住宅日均网签量31套为基数（该数据会大于松江区实际普通商品房日均网签量（仅作参考），那么该区普通商品房4433套库存需要约143天消化。
资料：青浦城观、网上房地产等
编辑：松江城观
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