从4千元到百万房产:上海退休夫妻35年的“换房”实录(四)

2014年，攀枝花这套房教会我：要警惕“享受型买房”

前面几篇写了从几千块折腾到房子的运气，今天这篇写点扎心的——我家交过最贵的一笔学费，不是买贵了，是卖早了，还卖错了方向。

2014年，我把上海那套20来万买进的老破小出租房卖了68万，转头冲去四川攀枝花买了套阳光房花了30万。之前我们每年都要到攀枝花去过冬，因为没有自己的房子，只能租房，几年下来，觉得不方便，现在手里有钱了，又是上海卖房赚到的钱，为何不在攀枝花买一套自住？

当时觉得自己英明神武：冬天去避寒，房子没花钱白住，上海卖房的钱还没用完。12年过去了，我现在把这账摊开了给你们看：攀枝花的太阳，到底有多贵？

首先，上海老破小出租房虽然貌不惊人，但可是实打实的“现金奶牛”。地段好，价格适中，空置率低。四年半租金收入6万多，抵消了一部分购房成本。卖掉它，就等于杀了一只下蛋的鸡，可惜。

其次，2014年，正是房地产周期的新起步阶段，上海这套出租房要是留到几年后的高峰时期再卖，起码能翻一倍。现在回想起来，的确是卖早了。而且当时也没有十分迫切的买房养老必要。

第三，去攀枝花这样的四线城市买房养老，极其考验居住成本。一年最多只住3个月，其他时间完全空置；人口流出城市，房价逐年下跌；到目前30万成本已跌到20万以内，想卖的话还要继续降价割肉。

正确的做法是：

1.不要轻易杀掉一只下蛋的鸡。只要不是急用救命钱，留着它就有了源源不断的现金流，起码可以抵消房价下跌。

2.想享受生活，完全可以租房。每年想到攀枝花去过冬，找个农家乐谈个优惠价格住上两三个月。灵活机动，想来就来，不来就不租，完全没有羁绊。

尽管有时会想，反正这套房子是上海卖房收益得来的，没花一分钱，看海南等地，到处都是外地人自己掏钱买的阳光房，但账不是这样算的。

你要知道，你是在用一线城市金融资产的本金，去买了个四五线城市的消费品，总体算下来消费成本太高了。

读者会说了，你这么聪明，当年怎么又会做出这个决定呢？

我只能说，我们都是普通人不是圣贤，总有糊涂一时的时候。买攀枝花阳光房，不是投资行为，而是享受性质。尽管有百分之八十错，起码还有百分之二十是蒙对了。冬天的攀枝花，确实比上海、成都住得舒服，现在我们还是每年都去。

人到老年回头再看，买房这事分两种：一种是帮你生钱的资产，一种是替你圆梦的消费。以前我觉得两者是一回事，现在我得出的结论是：“出租房一旦开始给你发工资，除非急用救命钱，否则千万别动它——哪怕你真的很想去晒太阳。”

看看海南三亚、海花岛（上图），有没有和我同样感受的人，来评论区聊聊这件事。

塞翁失马，安知非福。下一篇我们再聊聊成都龙年公寓的出租房，那是与攀枝花完全逆行的出租路线，可以把自己在攀枝花失误造成的心理创伤，治愈一半。。。

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