二手房必查8件事！逐条核对，避开几十万损

买二手房别光看装修和价格，先查这8件保命事。

产权：先去不动产中心拉最新档案。查清抵押、查封和居住权。多人共有的，所有人必须到场签字。
学位户口：别信口头承诺。亲自去学校和派出所核实。学位占没占、户口啥时候迁走，全得写进合同。
房屋历史：同小区别人不降价，这套却低价急售。赶紧私下问问物业和老业主，小心是凶宅或问题房。
房屋质量：短期翻新多半是为了遮丑。重点盯天花板、卫生间和外墙角落。有水渍霉斑就别碰，最好花钱请个验房师。
历史欠费：过户可不管前任欠的钱。交房前把水电燃气物业费结清。手里扣点保证金，确认没问题再给房东。
小区物业：房子好不好住，全看物业和邻居。去看看投诉记录、入住率和车位够不够。租户太多的小区通常难保值。
税费性质：先问清是不是经适房或回迁房。这类房子可能得多交几万块土地出让金。满五唯一的能省不少税，提前算好。
资金合同：首付定金必须进官方监管账户。别直接转给个人。中介和房东的口头保证，全得白纸黑字写进合同。

新房怕烂尾，二手房怕套路。