父母赠送房产给子女，交什么税？哪种方式把房产给子女更好

1. 契税：3%（按房屋评估价，受赠方也就是子女承担）
2. 印花税：万分之 2.5（减半优惠，双方合计）
3. 不动产登记费：80 元 / 套

• 如果不满足满五唯一，需要按差额 20% 缴纳个人所得税；计税原值是父母当初买房的成本价，不是赠与时候的评估价，房子增值越大，个税越高。
• 只有同时满足：房产证满 5 年 + 子女家庭唯一住房，才可以免征这笔个税。

1. 子女没有购房资格，不能走买卖过户（多数城市赠与不受限购）；
2. 明确这套房子子女一辈子自住，几乎不会再出售；
3. 需要明确约定房屋只属于子女个人，不作为夫妻共同财产（赠与合同写明，规避离婚分割风险）。

二、买卖过户：按二手房交易卖给子女

1. 增值税：房子满 2 年，免征；不满 2 年按 5% 征收
2. 个税：房子满五唯一，免征；不满足则 1% 或者差额 20%
3. 契税（子女承担）

• 首套 90㎡及以下：1%；90㎡以上：1.5%
• 二套 90㎡及以下：1%；90㎡以上：2%
• 三套及以上：3%-5%（各地不同）

1. 子女具备购房资格；
2. 房屋已经满 2 年，尤其满五唯一；
3. 未来房子有可能出售，优先选买卖。

三、继承过户：父母去世后才能办理

• 契税、增值税、个税全部免征
• 仅交印花税万分之 2.5 + 不动产登记费 80 元，几乎可以忽略成本。

1. 父母健在不能办理；
2. 无遗嘱时，所有法定继承人都有权继承，多子女家庭容易产生纠纷，建议提前订立规范遗嘱；
3. 后续卖房规则和赠与一样：非满五唯一，要缴纳差额 20% 个税，按父母原始购房成本计算。

1. 家庭和睦，提前做好遗嘱规划；
2. 子女拿到房子长期自住，不打算转手卖出。

四、三种过户方式简明对比表

五、实操总结：到底选哪一种？

1. 未来房子有可能要卖掉→ 优先买卖过户哪怕本次多交一点契税，规避未来几十万的个税，长期看最稳妥。
2. 子女没有购房资格，房子确定永远自住不卖→ 选赠与记得赠与协议写明：房屋仅归子女个人所有，不属于夫妻共同财产。
3. 不着急过户，希望百年之后再给到孩子，家庭和睦→ 做好遗嘱，走继承不要觉得继承当下最便宜就盲目等待，多子女家庭一定要规范订立遗嘱，避免争产纠纷。