58安居客研究院重点城市房产交易数据日报(截至8.12日)

今日要点: 

今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，当代置业：预计将于2026年6月底前刊发2025年全年业绩；企业动态方面，合肥城建聘任胡远航为董事会秘书；上海二手房本月累计16856套保持活跃。

成交数据

数据来源：各地住建委公开数据 | 统计周期：当月1日至当日 | 统计口径：南京为商品房口径，其他城市为住宅

注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据

数据解读

市场整体趋势

一线城市二手房表现优于新房，北京、上海二手房同比正增长，显示改善型需求支撑；二线城市新房冷热不均，政策刺激效果差异大。整体呈现"二手房强于新房、一线强于二线"格局，但多数城市环比下滑，8月传统淡季效应显现，市场复苏基础尚不牢固。

一线城市表现强劲

上海新房本月累计3099套，同比+26.1%，二手房8322套同比+14.3%，双市场均保持两位数增长；北京二手房本月4697套，环比+8.0%、同比+5.3%，呈现逆势回暖态势；深圳新房同比+5.7%，但新房环比-30.0%、二手房环比-15.3%，短期承压明显。整体看，上海、北京韧性突出，深圳调整压力较大。

二线城市分化加剧

青岛新房环比+17.5%、同比+29.0%，杭州新房环比+18.4%，广州新房环比+15.0%、同比+36.0%，武汉新房环比+31.4%，表现亮眼；成都新房环比-42.7%、同比-31.3%，宁波新房环比-47.4%，苏州新房环比-31.7%、同比-23.2%，下滑显著。厦门二手房环比+2.2%、同比+15.7%，东莞二手房同比+26.5%，结构性机会仍存。

风险提示

成都、宁波、苏州新房环比跌幅超30%，需警惕库存积压与价格下行风险；深圳、佛山、南京二手房环比跌幅超15%，流动性风险上升。广州、武汉二手房数据缺失，厦门新房数据缺失，信息不透明加大决策难度。建议关注房企债务风险对供应端冲击，及政策边际宽松空间。

企业动态

新城市建设发展委任李阳为联席行政总裁 韩军然调任联席行政总裁

新城市建设发展集团有限公司宣布，李阳获委任为联席行政总裁，韩军然由行政总裁调任为联席行政总裁，自2026年8月12日起生效，李阳固定年薪96,000港元。

💡 引入科技背景高管，显示公司寻求跨界转型，但联席CEO架构或影响决策效率。

首开股份聘任钟宁为董事会秘书

8月12日，北京首都开发股份有限公司第十一届董事会第一次会议以9票赞成全票通过聘任钟宁为公司董事会秘书，钟宁曾任公司证券部部长、董事会办公室主任，具备五年以上相关工作经验。

💡 首开股份内部提拔资深人士任董秘，有利于公司治理稳定与信息披露连续性，强化投资者沟通。

临港集团总裁变动：陈东接任翁恺宁卸任

观点网讯：8月12日，上海临港经济发展（集团）有限公司发布关于总裁变动的公告。 公告显示，经公司2026年第六届第四次董事会决议，陈东获聘任为公司总裁，翁恺宁被免去总裁职务。 

💡 陈东履新临港集团总裁，其深厚国资背景将强化政企协同，助力临港新片区战略推进。

香港高等法院允许恒大旗下公司继续清盘呈请 追讨约59.7亿港元债务

香港高等法院法官陈静芬8月12日驳回盈佳国际置业禁制令，允许中国恒大旗下State Hero Holdings继续以清盘呈请追讨约59.7亿港元债务，认定盈佳国际置业用于抗辩的附带协议系近期捏造，判其承担弥偿性诉讼费用。

💡 香港法院驳回禁制令并认定协议捏造，有力打击恶意逃债，加速恒大清盘进程，彰显司法公正。

合肥城建全资子公司拟发行不超过8亿元中期票据

合肥城建全资子公司工投工业科技拟发行总额不超过8亿元、期限不超过3年的中期票据，用于偿债、补充流动资金及项目建设，该议案尚需提交股东会审议。

💡 合肥城建子公司发行中期票据，拓宽融资渠道，优化债务结构，助力稳健发展。

越秀房产基金中期借贷比率降至41.9% 融资成本节省5,800万

越秀房产基金2026年上半年借贷比率降至41.9%，平均付息率3.79%同比降13bps，节省融资成本5800万元，外汇敞口收窄至20%，首次制定可持续融资框架并发行首笔境外绿色双币种债券，债务到期年限延长至3.01年，维持BBB-评级。

💡 越秀房产基金通过精细化资本管控降杠杆、降成本、优化币种结构，财务稳健性显著提升，为REITs行业树立了主动债务管理典范。

旭辉集团子公司债务逾期合计38.32亿元 涉及15家子公司

旭辉集团8月12日公告，截至2026年5月8日，子公司债务逾期38.32亿元，涉及15家子公司，均为银行项目贷款；公司已协商展期、分期偿还，且7只债券已通过重组方案。

💡 旭辉子公司债务逾期38亿，凸显行业流动性困局，但展期重组化解风险，为房企化债提供样本，市场仍需警惕信用传导。

城市更新

夏亦丰：过去城市更新企业只有11%是盈利的 | 博鳌快讯

2026博鳌地产发展大会上，夏亦丰表示城市更新面临盈利难（企业数量降3成，仅11%盈利，69%回报周期超5年）、政策限制和资金问题，但“十五五”规划已设2030/2035目标并加大财政与金融支持。

💡 城市更新盈利难、周期长，但“十五五”规划定目标并引入金融创新，有望破解困局，推动行业转型。

广州鱼珠旧改项目471套回迁安置房集中交付