老姜说过下半年楼市会有很多政策出台。
前有金华取消安置房五年流转限制，后有北京楼市出台放松新政，现在泉州二手房也来了新政！
泉州二手房市场政策为何能够吸引老姜注意，是因为这次变动简直是重磅炸弹，很多二手房都要哭了。
泉州二手房个税的征收口径变了！
原先对未满五唯一的房子，是由原先的核定1.5%变为按照差额的20%进行征收！
是不是看不太懂，简单来说如果你的房子房源增值部分越高，那么缴纳的个税就越多！
不过泉州的征收方式肯定会和金华有一定区别的，但对于金华的房东绝对是一个注意。
对于未来二手房市场会有何影响呢？我们接着往下看。
个税征收方式
其实这个算不上是什么新政策，个税本来就是有两种征收方式。
一个是核定个税1-1.5%，一个是按照差额的20%，金华这边一般都是默认按照1%个税进行征收的。
而泉州这次直接强制执行按照差额的20%进行征收个税，那么会对房东带来哪些影响呢？
老姜举个例子你就能够明白了。
你的房子早些年时候买来是150万，现在能卖200万了。
新政前：200万 ×1%=2万元
新政后：(200-150)×20%=10万元
单套差额最高可达8万元，要是越早年低价购入、增值幅度大的房产交易成本大幅上涨。
调整后按照差额20%计算的话，就要缴纳10万了，这么一变房东就要白白多缴纳8万的税费了。
这对于当下的二手房市场真的要炸锅。
不过需要注意的是：这个变动是只针对房屋增值的部分征收，并不是对所有二手房都是不好的。
第一类：老小区、早年低价入手房源——最受伤
这类房子入手价低、增值空间大，个税成本会显著增加。
20%的税对于这批房东影响最大，是新政最精准的调控对象。
第二类：近2-3年购入的次新房——影响微弱
当初21年那时候买房的房东而言，几乎不受影响，甚至税费要比按照核定1%征收还要低。
第三类：满五唯一房源——优势会被放大
本来就免征个税，新政后与其他房源的税费差距进一步拉大，市场竞争力直接提升。
不过说实在的，房价调整到现在，金华基本上很多房子价格都破发了，哪还有多少增值空间呢？
说真的，金华很多房价都回到了15年之前了！
上一轮房价的回暖点在2016年的时候，从下方这张图就能够看出金华的房价的确已经跌回到2016年之前了。这几年房价持续调整，情绪面上就让很多人都能感受到房价一直在探底。那么老姜只说事实，拉取数据，金华的确很多地方的房价已经回到了10年前。先看板块，从五年前最高点的到时候到至今，金华房价普遍跌了30%左右，这个观点依据是成立的。2020年-2022年算是楼市的高峰期了，不少人都是在这个时候冲进楼市，最后被高位站岗了。后来到23年时候，楼市就经历了一波长达5年之久的调整，在去泡沫化，房价也是逐渐回归到理性。即便这样，还是有不少人认为金华的房价依旧没有跌到位，还会继续调整。老姜在之前文末的投票上，说的是金华房价还有泡沫吗？就已经有超百人参与。从投票结果来看，现在仍然有超60%的人觉得金华房价会继续跌，有25%的人认为金华房价已经跌不动了。言归正传，这五年的房价调整过后，从金华各板块来看，跌得最狠的还是婺城新区。目前婺城新区的房价基本上已经回到了2016年左右的水平了。想当初这里疯狂的时候1.5万以上的房价都有不少投资客冲进来买，但现在现实狠狠打了他们一个大逼斗。老姜只能说婺城新区的房价回归到原有的价值里了，市中心远郊的板块注定只有居住价值。那么我们再看市中心江南江北多湖等区域，其实大家这五年时间里跌幅是差不多的，但是从根据安居客数据显示。整个金华市区内，城北区域的房价回调力度要深一点，而江北主城区的房价反而相对坚挺一点。从房源来看，老姜汇总了一些150万以下的房源，现在的挂牌单价就能够发现：如果当初10年前买的新房售价，现在成交的确还是有部分增值空间，但是中途上车的，增值空间几乎没有甚至已经倒亏。就比如说金茂大厦在2016年左右的均价在1.3万左右，现在价格即便经历了调整，还能再2.4万左右。这意味着如果你当初买的早，享受到头部学区房上涨带来的红利，那么以后一旦强制执行20%差额，你所缴纳的税费就越高。老姜又做了一张图，你就会发现这些高峰期买房，到现在卖房的，平均跌幅都达到了20%。这意味着个税调整后，这部分人肯定是利好，不用缴纳1%的个税，甚至有可能不用缴纳相应的税费。如果买的时间够早，金华一部分房子的增值部分的确还是有的。那对于这些买得早的房东，最近又想拿出来卖的，真的要抓紧了。
一旦税务窗口调整的话，卖房的成本就突然变高了。
要么你等房价上涨税费转嫁给买家，要么等二手房再降价卖。
不管怎么样，这都会变相造成二手房市场新一轮的价格踩踏。
背后的含义
大家以为泉州这次个税调整只是对于房东的影响吗？
老姜仔细研究了一下这次变动，还真的发现了背后不同的几个层面意思。
个税如果按照差额20%调整的话，大家有没有思考过谁掏钱会最多。
是不是当初享受过房价上涨带来的红利、尤其是买豪宅的人群。
比如说上海、深圳这些城市，早些年间买房的人基本都是有非常大的增值空间。
那么以后按照20%差额收取的话，这笔钱是直接进入到地方财政的口袋。
尤其是当前土地财政收入大幅缩水的背景下，任何一笔新增税收对于地方财政都是一种补充。
不过这个问题在于：这笔钱到底能不能收上来？
如果因为个税太高，导致房东不愿意卖、买家不愿意买，交易量进一步萎缩，那税收总额反而会下降。
毕竟房东既然遇到20%差额的个税，想到的第一个办法是不是就是不选择卖了。
当下二手房本就是买方市场，买家不愿额外承担高额税费，税费只能房东自己消化，割肉卖房亏得太多。
不急用钱的业主第一个选择就是不卖，是不是就影响到二手房挂牌量的下降！
挂牌量下降不是好事吗？房子少了，价格不是能稳住吗？逻辑上是这样。但现实情况更复杂，如果挂牌量下降，是因为房东选择躺平不卖了，那意味着买卖双方的博弈进入了僵持期。这种“被动缩量”的市场，比“主动放量”的市场更难熬。所以老姜觉得，个税调整这件事，它的作用从来不是这么简单。它是一把双刃剑，用得好，可以引导市场长期持有、减少投机。用不好，反而会加重市场的观望情绪，让买卖双方更难达成一致。政策的效果，从来不取决于政策本身，而取决于市场对它怎么理解、怎么回应。“现在房子买来就破发了，已经没有任何增值可言，是不是要补贴给我们？”
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