2026-08-14 上海二手房日报:成交量平稳,带看量或有起色,挂牌价单日降温.
8月14日上海二手房日报，成交量平稳，带看量或有起色，库存继续上行，挂牌价数据单日降温。本文每日记录并分析上海二手房成交、带看量、库存、面积和价格。关心每日挂牌价数据和趋势的朋友可下滑到底观看。二手房成交套数情况
上海二手房昨日成交633套，略高于上周周四的631套，略低于4周前周四的641套，高于去年同期第三周周四的518套。成交量对比上周和四周前都非常接近，目前成交量处于底部横盘阶段了。暂时用22000套和24000套来跟踪8月成交总量，文中所有图片可点击放大观看。二手房带看量（四周平均）
二手房带看量有触底反弹的趋势，需要密切观察几天确认。如果确认有反弹，成交量或后续跟进反弹。二手房库存最新为318984笔，单日新增近500笔，持续保持上行中。二手房库存平均面积95.14平米，再度上行。前段时间小户型集中补库存，现在可能转为改善型房源挂牌增加。台风过后高温缓解，或是北京新政影响，带看量似有起色。大家身边看房人数多起来了吗？欢迎评论区一起交流讨论。四周平均成交量下降，叠加库存上升，因此去化周期持续上行。去化周期图缩小时间尺度，更直观显示小阳春以来的趋势。因官方库存数据存在重复统计，去化周期图绝对值意义不大，主要看曲线趋势。二手房成交面积
二手房4周平均成交面积为81.67平米，再度下行，成交面积图缩小时间尺度，更直观显示小阳春以来的趋势。接下来还有成交价和挂牌价数据记录，对价格趋势感兴趣的朋友们一定要看完。二手房成交均价
成交均价趋势图仅为数据可视化展示，无涨跌预判，不代表真实房价趋势，数据手工整理，如有侵权可联系删除。
成交价在前段时间降温后，最近两个数据源开始震荡企稳，可以看看后续会不会重新回暖。
上海每日挂牌均价数据记录
挂牌价数据≠真实房价，无涨跌预判，数据手工整理，如有侵权可联系删除。今日所有数据源挂牌价数据均有调整，近8天挂牌价总体趋势向下，不过房产信息网C挂牌价有止跌迹象。重点区每日挂牌均价数据记录
重点区选择闵行和宝山作为近郊代表，选取浦东反映浦东和浦西的差异。选择徐汇作市区代表，选取嘉定作为远郊代表。不同于上海整体挂牌价的数据，5区挂牌价趋势中，闵行、徐汇和嘉定近一周上行，浦东和宝山仍然持续调整。本图和下方重点街镇挂牌价图信息量较大，可点击图片放大观看。重点街镇每日挂牌均价数据记录
记录了周浦、三林和金桥挂牌价，用来反映浦东内部楼市的差异。记录江桥作浦西近郊代表，记录徐泾作青浦挂牌价补充。
重点街镇的挂牌价趋势不一，周浦前期跳水后持续回升，三林也保持向上态势，徐泾和金桥基本持平，江桥独自在水面下。
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