来自官方的数据：2026年7月，我市（不含合浦县）新房（新建商品住房）共网签282套、3.04万平方米；二手房（二手住房）共网签866套、8.95万平方米。因为今年第10号台风“美莎克”7月5日掠过北部湾海面、冲上越南又转向广西内陆，连日暴雨坍塌了南宁横州市六蓝水库、差点淹没了贵港市部分区域的道路红绿灯。此场台风广西共有78个县区受灾，直接经济损失221.8亿元。除了台风之外，广西今年7月变成了“雨季”——天气预报里面几乎都是雨天。结果整个广西的暑期旅游骤然寒冬，北海的民宿经营者叫苦不迭。最后连中国旅游协会也忍不住了，8月3日面向全国发出倡议书呼吁：风雨已过，广西已安好，来吧。但是——如果说新房市场因为天气而遇冷，那二手房呢？今年7月北海的二手房成交866套，仅比6月少60套。其实从2023年6月开始，北海就进入了二手房时代（也叫“存量房时代”）。那一月，北海二手房成交991套、新房成交878套，二手房成交占比53%。从2026年6月到今年7月，总共38个月当中就有35个月北海二手房成交量超过新房。从2025年2月起，北海卖出的房子当中，二手房占比频频接近70%。今年7月，北海二手房成交866套、新房网签282套，二手房成交占比高达75.4%，直接创下历史新高。这意味每4个买房人当中，就有3个人选择了二手房。经济日报今年7月16日报道，“住建部数据显示，今年上半年我国二手房交易量占比为50.4%，北京、上海、江苏、广东等18个省（区、市）二手住宅交易面积超过新建商品住宅。这表明，我国房地产市场从增量时代进入存量时代”。坏消息，前方再无借鉴之路。存量房时代，在我国商品房开发历史上不曾出现过。经济日报说，发达国家历程表明，“存量时代”时代房地产拉动投资的方式将转向参与城市更新。大体量连片开发的大盘项目将越来越少，“小而美”项目将成为市场热点。城市更新中的城中村、危旧房、老旧小区更新改造等将成为稳投资的重要力量。但这是“发达国家的历程”，是否适合我国国情？存疑。直到现在，相信仍然有许多人把北海房地产的希望继续寄托在异地购房。比如盼望更多的“候鸟”来购房过冬；比如盼望旅游能够持续火爆，能不断带动小区民宿从而推动投资购房。北海房地产接下来怎么走？看来要摸着好几块石头去过河。原创文章，仅供参考，不构成买房或卖房建议。更多精彩实用内容，请关注公众号“北海买房那些事” 。以前的文章可在历史消息中查阅，也可点击下面的“阅读原文”访问“北海买房那些事”网站。
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