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上海楼市8月上旬数据速览:二手房节奏稳健,政策红利持续释放

2026-10-17 08:31:23

上海楼市8月上旬数据速览:二手房节奏稳健,政策红利持续释放

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一、总览

8月上旬上海楼市延续7月高位：二手房累计成交7663套、新房4284套；7月二手房全月2.03万套、同比大增45%，"淡季不淡"格局延续。

二、二手房：月度与节奏双稳

7月成交创年内高位，8月上旬日均成交约697套，与7月日均约657套基本衔接，新政效力仍在释放。

三、新房：成交平稳，均价企稳

8月上旬新房日均成交约283套，节奏平稳；7月新房均价48804元/㎡环比持平，价格端止跌企稳。

四、政策与信心：2026年新政持续发力

2026年2月26日起施行的优化新政"组合拳"效果持续显现：限购松绑+公积金大幅提额，叠加首付下调，购房门槛明显降低。

五、月度走势与区域对比

全市7月新房均价48804元/㎡环比持平；核心区价格坚挺，远郊性价比凸显，区域分化格局未变。

六、下半年判断

结语：量稳价平、政策托底，下半年上海楼市大概率延续"平稳修复"主线，改善与置换需求仍是核心支撑。

本文为行业分析文章，仅供参考，不构成投资建议。

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