房产是家庭重要资产，近期常有市民咨询：夫妻一方擅自抵押共同房产，债权人能否取得抵押权？结合《民法典》及登记实践，关键看是否符合 “善意取得” 条件，具体分两种情形：
这些情况，债权人无法取得抵押权
依据《民法典》第三百一十一条，若债权人 “非善意” 或未满足法定条件，即便办了抵押登记，也无法取得抵押权，夫妻另一方有权撤销登记：
明知房产为共同财产仍接受抵押：如债权人知晓房产是夫妻共有（如抵押人告知婚姻状况、双方相识），仍与一方签抵押合同，属 “主观恶意”。
未尽合理审查义务：债权人未核实抵押人婚姻状况（如未查结婚证），或明知房产登记有 “共有” 痕迹（如房产证注 “共同共有”），却未要配偶同意证明，属 “重大过失”。
未办抵押登记或无合理对价：未到不动产登记中心办抵押登记，抵押权不设立；借款金额远低于房产价值），视为 “无合理对价”。
