西城区德胜学区 8 月份二手房成交数据地图

数据截止：2026 年 8 月 14 日｜西城区德胜片区二手房成交，给大家整理了西城德胜片区 8 月份真实二手房成交数据，用地图直观展示各个学区的成交套数与成交均价，给正在看德胜学区房的家庭做参考。
从整体数据来看，德胜内部不同学区，成交量和房价分化非常明显。
✅育翔小学｜成交 22 套，减去1套半地下，均价 10.96 万 /㎡
整个德胜片区成交量断层第一。育翔片区房源基数大，以老旧公房为主，可选房源多，刚需上学家庭选择最多，活跃度最高。
✅五路通小学｜成交 17 套，减去2套半地下，1套德胜置业，均价 10.14 万 /㎡ 成交量排在第二位，是德胜价格洼地，总价门槛相对友好，预算有限的家庭会重点看这里。
✅实验二小德胜校区｜成交 10 套，均价 10.41 万 /㎡
均价处在中等水平，二小的品牌加持，兼顾学校与价格。
✅西师附小｜成交 7 套，均价 11.29 万 /㎡ 成交套数不算多，但均价偏高，学区认可度一直很高。
✅三帆附小｜成交 5 套，均价 11.22 万 /㎡
成交要低于4-7月份，受今年无多校划片学位影响较大
💡简单总结 3 个关键点
1️⃣ 成交量梯队：育翔＞五路通＞实验二小德胜＞西师附小＞三帆附小
育翔学区房源供应充足，是 8 月市场成交主力。
数据来源：京房大白话，统计截止 2026‑08‑14，仅供参考，不构成购房建议。