父母房产六子女如何分割?公证遗嘱说了算!

父母房产六子女如何分割？

公证遗嘱说了算！

多子女家庭的房产继承纠纷，是家事法律咨询的高频问题。老人留下的房屋登记在多人名下，有人立了公证遗嘱、有人没有，六名子女该如何分割？谁拿房、谁拿钱？江苏西美斯律师事务所曹兆如律师结合上海市浦东新区人民法院（2024）沪0115民初74376号生效判决，为您梳理房产继承的核心规则。

有遗嘱的按遗嘱继承，没有遗嘱的按法定继承——这是继承纠纷的「总开关」。

房产无法实物分割时，法院通常采用「份额折价＋现金补偿」：房屋归实际居住人，其余共有人拿折价款。

公证遗嘱内容明确、形式完备，效力稳定，还能通过「仅归子女个人所有」的表述隔离其配偶的共有权益。

被继承人王某某（父）与赵某某（母）系夫妻，育有六名子女：王甲、王乙、王丙、王丁、王戊、王己。

2009年12月，系争房屋（上海市浦东新区环林东路某小区102室）登记于赵某某、王某某、王己三人名下，各占三分之一。

王某某于2010年去世，生前未留遗嘱。

赵某某于2023年去世，其生前于2018年在上海市浦东公证处订立公证遗嘱：名下产权份额（不含继承丈夫的份额）由五个女儿共同继承，且仅作为各人个人财产，不作为夫妻共同财产。

因协商不成，王丙、王丁起诉要求分割房屋，由实际居住人王己取得份额并支付折价款。

经司法评估，案涉房屋市场价值

380 万元

法院判决如下：

· 房屋归王甲、王乙、王己按份共有：王甲、王乙各占11/90，王己占19/30；

· 王己向王丙、王丁各支付房屋折价款 46.44万元；

· 付款后三十日内办理产权变更登记手续。

《中华人民共和国民法典》第三百零三条（共有物分割）、第一千一百二十二条（遗产范围）、第一千一百二十三条（遗嘱继承优先）、第一千一百二十七条（法定继承顺序）、第一千一百三十条（份额均等）；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条（缺席判决）。

1立遗嘱要趁早。公证遗嘱是目前效力最稳定的形式之一，能大幅减少继承纠纷。

2遗嘱可隔离财产归属。明确「仅归子女个人所有」，避免继承人配偶主张共有。

3保留权属证据。不动产登记簿、购房合同、公证书是确定遗产范围的关键。

4房屋估值要提前。对价值有争议时，诉讼前委托有资质机构评估并固定价值时点。

Q1父母没有遗嘱，房产怎么继承？按法定继承办理。第一顺序继承人为配偶、子女、父母，同一顺序继承人份额一般均等。

Q2公证遗嘱能被推翻吗？可以，但需有更新的有效遗嘱，或证明遗嘱订立时存在欺诈、胁迫、伪造等情形。

Q3继承的房产是夫妻共同财产吗？遗嘱明确归继承人个人所有的，不属于共同财产；法定继承所得原则上属于共同财产。

Q4房屋登记只写了父母名字，子女出资怎么办？需结合证据认定出资性质（赠与、借贷或共有），建议保留转账凭证并作出明确书面约定。

江苏西美斯律师事务所

立足江苏、服务全国，专注婚姻家事、继承纠纷、房产纠纷与民商事争议解决，提供诉讼代理、家事规划、财富传承一站式法律服务。

曹兆如律师深耕家事与房产法律业务，在继承纠纷、共有物分割、婚姻财产处理等领域办案经验丰富，善于在复杂家庭关系中厘清法律关系、维护当事人合法权益。如您正面临房产继承、财产分割等问题，欢迎咨询江苏西美斯律师事务所曹兆如律师团队。