直系亲属房产过户税率问题?

2026-10-16 22:31:05

直系亲属房产过户税率问题?

北京市海淀区关于直系亲属间房产过户需征收的税种及税率，供参考，具体以大厅答复为准。

一、离婚析产

（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

2、增值税：免征

财政部税务总局关于增值税法施行后增值税优惠政策衔接事项的公告

财政部税务总局公告2026年第10号

二、免征增值税的项目

　　(一)自2026年1月1日起，下列项目免征增值税。

19.涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。

　　家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；

3、个人所得税：不征收

国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知

国税发〔2009〕121号

四、关于个人转让离婚析产房屋的征税问题

（一）通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

4、印花税：判决 / 调解：不征；协议离婚：征收

二、继承

不涉及征税，可能有万分之五的印花税。且在继承的情况下，房屋持有时间连续计算。

三、买卖

印花税按合同价格，个人所得税、契税等按市场价和合同价的高价者。

1、卖方

（1）个人所得税：满五唯一免征；非满五唯一征收差额的20%；

（2）增值税：满两年免征；不满两年按交易价值的5.3%；

（3）印花税：按交易价值的万分之五计算；

（4）契税：无。

2、买方

（1）契税：首套140平及以下1%，140平及以上1.5%；二套2%；

（2）印花税：交易价值的万分之五。

四、赠与

1、赠与方：万分之五印花税

2、受赠方：契税（3%）、印花税（万分之五）

3、受赠方后续转卖：

（1）个人所得税：满五唯一免征；非满五唯一征收差额的20%，以转让受赠房屋的收入-房产原值，按20%的税率计算；

（2）增值税：持有满两年，免征。

（3）印花税：交易价值的万分之五。

作者介绍

陈舒雅律师，毕业于中国政法大学，北京宜度律师事务所律师，专注于争议解决业务领域，同时为大型企事业单位提供全流程法律顾问服务，擅长处理疑难复杂民商事纠纷、婚姻继承纠纷、行政复议及诉讼，所承办案件均取得良好效果并获得客户一致认可和好评。

联系电话：18146570020

戚婧晨律师，毕业于清华大学法学院，深耕刑事辩护领域。善于厘清案情正本清源，助力当事人洗刷不实指控，办理大量无罪、缓刑、不起诉、取保候审案件，高效化解刑事法律危机，为当事人筑牢法律防线。

联系电话：18810157165

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