8月杭州二手房成交量持续下行,市场转入买方筑底阶段

杭州实时成交日报

市场解读

杭州楼市进入了明显的“深水冷静期”。从最新的成交日历来看，8月12日单日网签仅107套，这个热度只击败了今年6%的日子。这意味着，目前的市场活跃度几乎已触及年内的谷底。

拉长周期看走势图，趋势更为明朗。自今年3月走出一波“小阳春”高点后，杭州二手房成交量已连续数月震荡下行。环比与同比的双双走弱，说明这不仅是传统的“夏日淡季”，更是买卖双方博弈加剧、买方观望情绪浓厚的直接体现。此前的市场热度已被逐步消化。

作为分析师，我对当下市场的研判是：市场已彻底转变为“买方市场”。对于急售的卖家，建议抛弃一季度的价格预期，适当让利、精准定价才是加速置换的关键；而对于持币观望的买家，现在正是从容“淘房”的好时机。不用焦虑，慢慢挑，尤其是在供应量大的板块，你拥有极大的议价主动权。市场筑底阶段，往往也是刚需上车和改善置换最安全的窗口期。

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