近期泉州二手房税费迎来重大实操调整，已经正式影响当下所有二手房过户！
很多业主、购房者还不知情：泉州即日起，二手房个税取消 1% 核定征收，住宅、商铺统一优先按差额 20% 缴纳！
这波变化对安置房、老楼梯房、早年低价购入房源影响最大，部分房源税费直接暴涨几万甚至十几万！
本文把新规、影响、避坑重点、福州现状一次性讲清楚。
一、泉州最新税务执行口径（2026 年 8 月最新）
1. 取消二手房 1% 核定征收通道
系统可查询到房屋原值的房源，不再允许按总价 1% 核定计税。
2. 统一执行：差额 20% 征收个税
公式：
个税 =（本次计税价格 − 原始购入价 − 合理税费）× 20%
3. 适用范围全覆盖
住宅、商铺、公寓、二手不动产全部统一执行，无例外。
4. 两类情况依旧免税（不变）
- 满五唯一：免征个税（政策完全不变）
- 亏本卖房、无增值：差额为 0，直接免征个税
5. 契税、增值税政策保持不变
本次只调整个人所得税，其他税种无变动。
二、哪些房子税费会 “大涨”？重点预警！
受影响最大的就是两类房源：
✅ 安置房
早年安置购入价格极低，近几年市场价涨幅大，差额巨大，20% 计税直接多出高额税费。
✅ 老小区楼梯房（2000–2015 年房源）
当初购入单价低、总价低，如今增值空间大，一旦按差额计税，成本大幅上升。
✅ 次新房影响很小
近几年购入、原值高、增值少，差额 20% 核算下来税费差距不大。
三、为什么现在强调：票据一定要收好？
新规之后，原始购房发票、契税完税凭证、维修基金票据至关重要！
所有可抵扣成本，全部需要纸质票据佐证：
- 购房发票
- 契税发票
- 维修基金发票
- 当初交易产生的合理税费
票据越齐全，可抵扣金额越高，个税越低！
票据丢失，无法抵扣成本，税费直接拉满。
四、重点！福州目前最新情况（粉丝最关心）
⚠️ 目前该政策仅泉州全域落地执行！
✅ 福州当前依旧执行双轨制：
- 可查原值：可选择差额 20%
- 查不到原值、票据不全：依旧可以按 1% 核定征收
❗ 福州暂时没有取消 1% 核定通道！没有收紧！
但！
泉州先行收紧，代表整个福建税务征管的大趋势！
未来福州、全省跟进是大概率方向。
建议福州所有持有二手房的业主：
立刻整理、保存好所有购房票据，提前做好准备！
五、通俗举例，看懂差别
老政策（核定 1%）
一套原值 50 万，现成交价 150 万的安置房
个税仅：1.5 万
泉州新政策（差额 20%）
差额 100 万 × 20%
个税高达：20 万
一套房税费直接相差十几万元！
六、给所有买卖双方的实操建议
卖房业主
1. 立刻整理所有购房票据、契税发票
2. 提前核算自己房源是否高增值
3. 不着急出售的，可观望后续各地执行节奏
买房客户
1. 签约前务必提前核税
2. 安置房、老房子重点查原值、算差额税费
3. 合同可备注：因税务政策变动产生额外税费，双方另行协商
总结
1. 泉州：取消 1% 核定，全部差额 20%（已落地）
2. 福州：政策不变，依旧双轨制（暂未跟进）
3. 满五唯一、亏本卖房依旧免税
4. 老房、安置房税费风险最大，票据务必保管好
楼市税费政策持续收紧，
买房卖房，提前算税，永远是避坑第一准则！
。
