房产分个人购买持有，公司购买持有两种情况
一、先说公司购买，一般是商业办公楼、厂房和商铺等，要传给子女，则需要进行公司的股权变更，把公司的股份转让给子女，属于直系亲属间转让，在税务上是享受0元转让，且无个税。
二、个人名义购买：
老人想把房产传给孩子，到底是活着的时候办赠与划算，还是走身后继承省钱？今天拿一套房举例，简单说清楚。
统一例子：老王的普通住宅，当初买成 50 万，现在估价 200 万，房产证满 2 年，过户给亲儿子小王。
一、两种过户，哪些税免、哪些要交
1、增值税、个税、土地增值税
亲父子赠与、子女法定继承，这三项税全都不用交。网上说赠与要扣 20% 个税，那是外人之间赠送，直系亲属没这回事。
2、契税（差价大头）
赠与：必须交 3% 契税，200 万房子光契税就要 6 万，一分没得减；
继承：法律规定法定继承人继承房产，契税直接全免。
3、印花税（小钱，可忽略）
赠与：父子俩人都要交，合计 1000 块；
继承：只子女单方交，只要 500 块，几十块工本费忽略不计。
二、当场过户税费算账
1.生前赠与总共花费：契税 6 万 + 印花税 1000=61000 元
2.身后继承总共花费：印花税 500 元 =500 元出头光办过户这一步，继承直接省 6 万多，差距特别大。
三、最容易踩的大坑：以后卖房交税
很多人只看当下过户费，没考虑将来卖房子，重点记两点：
1.满足满五唯一（持有满 5 年、是自家唯一住房）：不管赠与还是继承得来的房子，卖的时候个税全免，两者没区别。
2.不满足满五唯一：两种房子卖房计税规则一模一样，都按差价 20% 收个税。 举例：后来 280 万卖掉，原始买入价 50 万 个税 =（280 万 - 50 万）×20%=46 万 别被谣言骗：不是只有赠与房卖房交税高，继承房不满足条件也一样扣大额个税。
四、两种方式怎么选，看自家需求
选继承更合适
老人暂时不用过户、房子准备留给孩子长期自住，想把过户成本压到最低。缺点：得等老人走后才能办；没立遗嘱，多子女家庭容易闹产权纠纷。所以，得立遗嘱。
选赠与更合适
急着过户，比如孩子要落户上学、提前处置房产；确定这套房一辈子自住，基本不会转手卖掉。缺点：当场要掏一大笔 3% 契税，开销大。
最后提醒
原始买房发票、交税单据一定要收好，以后卖房算个税全靠这些凭证，弄丢会多花钱。