当前位置：首页>二手房>昌平二手房的天塌了

昌平二手房的天塌了

  • 2026-10-16 08:41:56
昌平二手房的天塌了
最近不少昌平的二手房业主吐槽，市场不是稳了吗，怎么自己家的房子还在下跌。
其实造成昌平一些小区价格还在下跌的核心因素有不少，虽然目前北京房价是稳住了，但是呈现的是K线分化趋势。
类似回龙观的一些老破小，尤其是无电梯的顶层，价格还在持续下跌。
但还有一个核心因素，就是从年初开始，昌平南区域不断地在上好的四代宅产品，这就造成很多二手房业主着急置换，从而降价出售。
另一方面，新的四代宅产品因为从户型格局、得房率、建筑园林等方面对周边二手房形成碾压，也会对周边二手房的价格形成挤压。
上半年，昌平新出来了三个四代宅，龙樾海序、国贤府park、星寰时代。
其中，龙樾海序位于东小口板块，一共就907套房，取证套数837套，目前已经网签了762套，可售的房子非常少了。
尤其是隔壁建发新拿的地块，楼面价比龙樾海序涨了4000多，未来售价肯定是比龙樾海序要高的，更加速了龙樾海序尾房的销售。
目前龙樾海序还有部分房源，感兴趣的小伙伴找饭总——vfang10
国贤府park在歇甲湾板块，一共是832套，目前网签了572套，也卖得非常不错，目前剩余房源很多都没有好楼栋楼层了，而且他的小户型已经卖完了。
目前这个板块又公示了新的地块，容积率只要1.01，未来大概率是要涨价了。
关注国贤府park剩余房源价格动态，具体楼栋楼层信息，找饭总——vfang10
星寰时代在未来科学城板块，一共是647套，目前网签了344套，卖了超过一半了，也还算不错。
这个属于上半年三个里面价格最便宜的，均价5万左右，龙樾海序和国贤府park都要5.5万左右。
周边配套成熟度是非常高的，地铁，商业、学校、公园这些全都是现成的。
关注星寰时代剩余房源价格动态，具体楼栋楼层信息，找饭总——vfang10
下半年，昌平南还有三个王炸要出来，比上半年这三个还要猛。
首先进度最快的就是北清路边上的北清润府，目前售楼处样板间都已经开了，预计最近就会取证。
这个盘无论是从建筑园林、户型设计得房率、价格，都是非常惊喜的。
给大家说几个点，首先他支持定制，这在以前是只有几千万的豪宅才有的待遇。
定制包括电视背景墙、门牌、厨房台面高度、可分可合的自由空间是否改造，并且电视背景墙足足给了5种选择。
户型的得房率和价格也非常惊喜，总价350万起就能买个三居室，得房率超级赞，建议感兴趣的一定要去看样板间。
关注这个盘，找饭总——vfang10，拿选房攻略，省钱优惠。
其次是朱辛庄0055地块，案名已经定了星寰时光，和前面说的星寰时代是兄弟盘，都是未来科学城自己操盘。
这个盘最大的特点有两个。
第一是所在的板块非常成熟，距离地铁朱辛庄站只有200米左右，双地铁交汇，2站西二旗、3站清河、4站上地，8号线贯穿南北。
周边万达、合生汇、万科TBD商业广场；北京一零一昌平实验学校、一零一未来科学城学校；积水潭医院回龙观院区；体育公园，体育中心等等。
第二是产品也非常牛逼，户型最小依然是78平左右的小三居，据说得房率做到昌平新房最高，产品很多细节开发商还未官宣，了解内幕找饭总——vfang10
最后一个同样是王炸，建发东小口0002地块。
虽然建发东小口地块比龙樾海序的地价要贵4000多，但大家对他还是充满了期待。
建发在昌平也是深耕了很多盘，像昌平北的建发观堂府同样是一个销冠项目。
产品目前还没定，要么和现在主流的一样，做刚需+刚改，78-125这种面积段。
要么就是纯做改善，户型110-150这种面积段。
如果做刚需+刚改，价格有可能在5.6-5.8左右，如果做纯改善，价格可能要到5.8万甚至更高了。
所以说，这些好的四代宅出来，对周边二手房的挤压是一定存在的。
无论是从居住舒适度的角度，还是从房子的资产保值角度，很多人都看的非常明白。
关注这些项目的后续进展、价格、小道消息，找饭总——vfang10

--END--

更多热门文章、视频，点击查看：

北京二环双地铁河景房，深挖万泉寺地块8个猛料细节！

楼面价8.8万！97.61亿！北京2026年地王出现了

77平三居竟然做双卫！亦庄国贤府户型曝光

本文来自网友投稿或网络内容，如有侵犯您的权益请联系我们删除，联系邮箱：596563534@qq.com 。

“男友转走我存款,还抵押我房产贷款30万,逾期全算我头上,分手后我该怎么办?”律师解答

8月14日漳平房产信息精选,出租出售,了解漳平房价,速看!

最新文章

随机文章