开发商破产清算,湖州一小区,3.9亿房产上架

8月14日，湖州老城区龙溪翡翠项目一大波住宅及部分商铺上架阿里拍卖，涉及住宅248套，商铺33套，配套储藏间4套；总建筑面积约4.5万㎡，起拍总价约3.93亿元。

湖州嘉恒置业有限公司管理人将于2026年8月29日10时至2026年8月30日10时止（延时除外）在淘宝网阿里司法网拍平台上进行公开拍卖活动。

标的一：206套住宅及相应4间配套储藏间，总建筑面积约2.9万㎡，起拍价约1.91亿元。涉及毛坯户型建面约87㎡、112㎡、141㎡、176㎡；及精装户型建面约87㎡、112㎡、141㎡、176㎡等。

标的物现状及瑕疵情况：

1．标的现状：以实物现状为准。如部分房屋建筑物或存在被他人占用使用之情况，由买受人自行腾空或协商解决。

2．查封及抵押：详见拍卖物信息概况抵押查封登记情况（买受人支付全款后，凭法院裁定过户及注销抵押）

3．郑重提示各竞买人：如参与竞买的，则竞买人应无条件同意管理人按照现状交付为准，如交付的情况与拍卖公告中罗列的具体建筑面积、结构、新旧程度、数量、规格、品名、规格型号、生产厂家、购置日期、性能等不一致的，均以现场为准，多则不退，少则不补。若拍卖公告与不动产登记中心不一致的，以不动产登记中心为准。竞买人一旦报名参加竞买，视为对交付的标的物的数量和质量的确认，交付时不再进行检验。交付时实物与拍卖公告不一致的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，管理人不予多退少补。买受人不得以标的物的建筑面积、数量、规格等问题为由，拒绝受领拍卖标的。

4．或存在违章建筑或者其他需要整改的问题，竞买人需自行去现场进行实地查看并至主管行政部门进行咨询，管理人或破产企业不作任何承诺，如确属存在需要整改的情况，则买受人在竞买成功后应积极配合主管部门进行整改并承担相关整改费用。

5．拍卖人不负责受让方竞拍获得房产后的产权过户问题，竞买人需自行与相关行政部门咨询、核实、申请办理。相关费用由买受人自行承担。如存在无法过户或其他权属争议，买受人应接受房屋现状并自行解决可能存在的权属争议。

6．买受人竞价成交之日：（1）视为买受人已自行接管标的物；（2）此后，标的物一切风险包括但不限于毁损、灭失、费用、纠纷等由买受人自行承担；（3）此后，如有管理人或第三方协助管理的费用，由买受人承担。

7．竞买人在竞价前应向当地政府建设部门、税务、工商、外管、商务、国土、房管、规划、管委会、街道、教育局等相关部门，详细咨询相关土地、房屋等产权办理及税、费缴纳、进入条件等情况。竞买人未咨询清楚导致的损失，拍卖人概不负责。买受人接管标的物后，相关部门限制或禁止对标的物行使权利（包含要求拆除建筑物等）的风险由竞买人承担。

8．4套特殊户型住宅对应4套储藏间打包售卖，4套相应储藏间评估价合计1334700元（详见附件拍卖物清单备注）。

9．其他需说明的问题：买受人是否为当地政策限购人员，能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及标的物如存在违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

详细拍卖公告：

https://susong-item.taobao.com/auction/1074131018391.htm?spm=a2129.27076131.puimod-pc-search-list_2004318340.1&pmid=2272823017_1786757713202&pmtk=20140647.0.0.0.27076131.puimod-pc-search-list_2004318340.1&path=27076131&track_id=06d82d32-f374-49a9-bd13-c3a58c759ea3

标的二：42套住宅底商及33套地下一层商业街下沉式商铺，总建筑面积约1.5万㎡，起拍价约2亿元。

权利限制及瑕疵情况：

1．不存在查封情况

2．不存在第三人网签备案情况

3．存在抵押情况（买受人支付全款后，凭法院裁定过户及注销抵押）

4．对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不做过户的任何承诺。

5．存在与其他楼层、商铺打通的情况，具体以实物交接情况为准，请意向买受人务必实地查看。

详细拍卖公告：

https://susong-item.taobao.com/auction/1076153136645.htm?spm=a2129.27076131.puimod-pc-search-list_2004318340.1&pmid=3520556683_1786757724865&pmtk=20140647.0.0.0.27076131.puimod-pc-search-list_2004318340.1&path=27076131&track_id=1c2437fb-9810-41ba-bb92-018fc20ccd0d