近期厦门楼市最重磅的传闻今天在持续发酵：二手房个税正在全面收紧，取消沿用多年的1.5%核定征收，强制按差额20%据实计税。
对于满五不唯一、非满五唯一（产权证未满5年、不为家庭名下唯一住宅）的二手房，税费差距将不再是几万元的小幅波动，而是可能会直接多交几十万个税，而满五唯一房源依旧免征个税，完全不受影响。
若政策为真，那么这次冲击最大的多半是岛内的远古房源
举例：原价120万，现价500万，非满五唯一。
旧规则（1.5%核定）：500万×1.5% = 7.5万个税
新规则（差额20%）：（500万-120万）×20% = 76万个税
如果按新政策计算下来，税费将比原来的核定方式直接多出68.5万。
不过目前厦门暂无任何官方红头文件落地新政，目前仅为网传信息，有待进一步证实。
不过前日泉州已经证实按新的个税政策执行，厦门这次网传个税新政，看来也并非空穴来风。
不过，读者朋友们千不要误会，差额20%个税征收并不是新政策，而是2006年开始就在执行的法定原生计税方式，只不过厦门二手房长期享受的1.5%核定征收，原因是由于早年二手房购入时间较早，购房价格凭证缺失、无法核查原值背景下的的临时宽松红利，即使在2013年厦门二手房个税细则落地后，依然延续了十多年的宽松税收标准：业主在卖房缴交个税时，差额20%或者是总价1.5%可二选一，非强制，过去大家默认全部走1.5%核定。
这次个税政策收紧最可能的原因和动机个人认为有两点：
第一点，征税技术手段成熟了，随着金税四期全面落地，厦门税务、不动产、住建部门数据完全打通、全量联网电子化。每套房源的原始购入价、契税记录、产权台账、历次变更记录均可系统一键精准核查，早年“找不到原值、无法核算成本”的核定理由彻底消失。
第二点，增加税收收入，这几年土地出让收入持续下降，存量房交易税收本就属于一般公共预算收入，在不新增税种的前提下，规范存量房交易征税，能够拓宽增加稳定的税源。
所以针对目前网传个税新政策是为打击二手房，个人对这样的观点并不认同，当下没有任何动机和理由再来打击原本就脆弱不堪的二手房。
如果政策为真，那么这次受损最大群体就是无置换计划想抛售离场的的远古多套房业主。
由于是在厦门大幅涨价前低价入手，即使在厦门房价跌去了近一半之后，相对早期购入价依然大幅增值，若有新的购房计划，还可以套用个税退税政策（先卖后买可最高退还全部个税），但若是卖房后再无买房计划的业主，将成本轮政策执行之后的最大影响者。
少则几万，多则几十万的税费增量，会直接抹平大部分的卖房利润，当下最优选择可能就是就是直接惜售锁盘、暂缓抛盘，毕竟在楼市高涨时所有税费买家都会乐意承担，而在如今楼市低迷期很明显则默认需要房东来承担，虽然对于优质房源双方可以协商，但羊毛最终还是出在羊身上，无论是房东还是买家无形中也将付出更多的成本。
这类群体可享受1年内同城换房个税全额/比例退税政策，能对冲税费成本。但痛点在于“先缴税、后退税”，几十万个税会长期占用家庭现金流，增加连环置换的资金压力，置换节奏会更谨慎。
而对于满五唯一房源则持续享受免个税的政策，这类房源的稀缺性、议价能力将大幅升级。
剩下一些2016年至2024年左右在楼市相对高点购入的次新房，几乎没有增值甚至是亏损的，也几乎不会受到新政策的影响。
最后针对网传个税的内容云哥在这里也给到几点建议：
第一，理性看待网传消息，一切以官方公告或者以税务局确认为准，基本上下周就会有明确消息；
第二，卖方提前测算好税费，预判利润空间，合理定价；
第三，所有二手房签约，务必补充政策风险条款，明确税费变动的责任划分，特别是目前已经在流程当中的，很容易产生纠纷。
第四，对于卖旧买新的房东要研究透彻退个税政策，合理规划置换节奏；
第五，对于买家而言，在挑选房源时要留意房源的个税情况，计算好购房成本。
厦门个税政策若正式落地，短期内对于厦门楼市的影响不会小，具体如何影响还需要让子弹飞一会儿。
