每日房产数据速报(2026年8月15日·周六)

一、东莞房产数据

8月价格（多源对比）：

• 二手房均价约 13,305元/㎡（58同城，环比持平）/ 13,803元/㎡（安居客，+0.03%、同比-8.53%）；房天下参考均价16,809元/㎡（-0.05%/-5.58%）。

• 新房参考均价 22,560元/㎡（房天下，环比-1.65%）。

区域分化（安居客8月数据）：

• 松山湖 33,445元/㎡、南城 17,677元/㎡、大岭山 16,567元/㎡、东城 15,900元/㎡、万江 15,221元/㎡——核心五区价格相对稳定；

• 樟木头 7,089元/㎡、中堂 9,340元/㎡、麻涌 9,427元/㎡、洪梅 9,702元/㎡——临深外围仍在筑底。

成交： 7月东莞新房网签 784套 创2008年以来同期最低；二手住宅网签 3,412套，连续4个月站上3,000套。上周（8/3-8/9）二手持续缓慢回升，但日均仍处低位。

政策面（三箭齐发，需盯落地）：

• ① 公积金可提取作首付款（新房二手均可，8/6落地）；

• ② 公积金最高贷款额度提升至 150万（多子女家庭上浮最高225万）；

• ③ 全面取消限购、限售，本地/外地户籍均不限制套数；

• ④ "莞爱人才"D类以上购房补贴细则出台。

来源：房天下、58同城、安居客、东莞市住建局、东莞市住房公积金管理中心

二、珠三角主要城市

判断： 珠三角"分化加剧、点状修复"。深圳和佛山是这一片仅有的"量稳"或"价稳"代表；广州、珠海、惠州仍处在磨底阶段，跨城买房必须看具体板块。

来源：58同城、房天下、安居客、深圳市住建局、广州市房地产中介协会、乐有家研究中心

三、全国70城/百城房价（本月最重要数据点）

7月70城（国家统计局8月15日发布——今日刚出炉）：

• 各线城市商品住宅销售价格 环比下降，但 同比降幅整体有所收窄，城市间分化明显。

• 一手房：70城环比多数下降，上海独涨约+0.3% 领跑；一线环比转跌，二线-0.4%、三线-0.3%。

• 二手房：一线环比-1.0%（北京-1.1% 跌幅最深），价格调整压力大于新房。

• 同比维度：上海新房同比+6.1% 仍是全国"独苗"；多数城市同比降幅在收窄——说明全国底部在慢慢抬升，但绝对价格仍在阴跌。

7月百城（中指研究院·8月1日发布）：

• 新房均价 17,229元/㎡，环比+0.26%（27涨64跌9平），同比+2.09%；

• 二手均价 12,584元/㎡，环比-0.44%（8涨92跌），同比-7.37%；

• 一线：新房+0.63%、二手-0.25%——上海新房+0.96%领跑，深圳+0.43%、北京+0.16%、广州+0.25%。

全国趋势判断： 70城数据印证了百城数据——新房结构性回暖靠核心城市高端改善盘拉动，二手房调整压力才是真实的市场温度。同比降幅收窄是好信号，但环比仍普跌，说明市场不是底部反转，是底部走平。"金九银十"前是观察政策落地与成交节奏的关键窗口。

来源：国家统计局（今日发布70城数据）、中指研究院·百城价格指数、每日经济新闻

 我是队长，今天8月15号，周六，带你看三个数据。今天国家统计局刚发了7月70城数据，是本月最重磅的风向标。

第一个，东莞。 8月二手均价约1万3千3，安居客口径微涨0.03%，同比跌8个多；新房2万2千5，还是在阴跌。核心五区——松山湖3万3、南城1万7千7、东城1万5千9——相对稳定；外围樟木头7千、中堂9千还在筑底。判断：东莞"核心稳、外围跌"的格局没有变，盯板块比盯均价靠谱。政策面是真给力——公积金提首付、额度上浮到150万、取消限购限售、人才补贴落地，对自住刚需是真利好窗口期。

第二个，珠三角。 深圳8月均价5万2，7月一二手网签同比+13.8%创6年同期新高，议价空间从11.17%收窄到9.01%，量价都稳——是这一片"双稳"的标杆。佛山均价1万1，环比+0.5%，安居客口径逆势领涨。但广州连跌9个月，珠海跌幅居珠三角首位，惠州还在阴跌。判断：珠三角不是全面回暖，是"深圳+佛山"点状修复，跨城买房要看具体板块，别被"大湾区"概念忽悠。

第三个，全国。 今日刚发的7月70城数据——各线城市环比都在降，但同比降幅在收窄。上海独涨+0.3%领跑新房、北京二手-1.1%最深。70城里60个新房在降、68个二手在降，但上海新房同比还涨了6.1%——说明核心城市在底部企稳、外围还在调整，但全国底部在缓慢抬升。叠加中指百城数据，92个二手在跌、新房27城在涨。判断：全国市场不是反转，是L型筑底走平——新房被核心城市改善盘拖着好看，二手房才是真实温度，那个数字还很难看。下周"金九银十"前是关键窗口期。

一句话建议： 自住刚需现在是政策窗口期，认准有人口、有产业、有成交活跃度的核心片区慢慢挑；投资只盯核心城市的优质住宅，其余的别碰。