东城万达大厦一楼1491㎡临街产权商铺 出租+出售

一、项目核心区位（东营东城政务金融芯）

物业坐落东城府前街黄金主干道万达大厦一层，占位东城政务、商业、金融三芯交汇地带；紧邻东城万达广场购物中心、万达嘉华酒店、多栋甲级写字楼，周边密布万达赫府、富力盛悦府、悦来新城等十余个成熟高端社区，近开发区政务单位、企业总部集群。

立体交通：多条公交直达，门前超大公共停车场，车流人流全天候稳定，门头直面主干道，户外曝光度拉满。

二、铺源硬件优势

1.面积规整：产权面积1491㎡整层一楼，层高4.8米，大开间、少承重柱，内部通透开阔，无需复杂拆改，自由规划分区；另外，四楼还有700平可做配套用房。

2.临街展示：整面沿街玻璃幕墙门头，超大广告位，品牌形象展示效果绝佳；

3.配套齐全：通水、通电、排污、排烟管道预留，中央空调基础管线到位，满足餐饮、大型展厅、服务机构硬性需求；

4.灵活使用：支持整体承租，也可按需分割分区经营；产权完整清晰，无抵押纠纷，可直接过户出售。

三、适配多元业态（全业态开放招商）

商业经营类：品牌综合展厅、连锁大型餐饮、精品商超、健身会所、医美康养中心、母婴集合店；

政企服务类：银行支行、保险网点、拍卖展示大厅、法律服务中心、财税金融机构；

教育培训类：综合艺术培训、公考/职业教育、少儿成长综合体；

企业总部类：集团企业一层形象大堂+接待展厅，一站式门面办公。

四、租售政策

【出租】

1.租期3-10年可选，长租享租金优惠；

2.租金面议，大面积可免装修期，物业费、停车配套政策可谈；

3.交付标准：毛坯/简装二选一，可配合商户基础改造。

【出售】

1.独立完整产权，证件齐全，随时过户；

2.总价面议，支持全款、商业分期，适合长期不动产投资；

3.现铺无空置等待，购入即可自营或对外出租，稳定现金流。

五、客群与投资价值

区域日均流动客流超万人，固定办公、居住消费群体消费力强劲；东城府前街一楼大面积商铺存量极少，稀缺性高，自用彰显企业高端形象，投资保值增值稳定。

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联系电话：15263866516李经理（全天可预约看房）