楼市转变信号来了?8月份新政策出台,二手房直接上涨8.6%!

北京市住建委的官网数据显示，7月北京二手住宅网签超过1.4万套。比去年同期高了9.8%。成交上去了，虽然比6月少卖了15.5%，但夏天本来买房的人就少，这也很正常。从1月到7月，二手房总共卖了10.7万套，比去年多卖了6%，这可是近五年同期最好的数据。

新房那边的情况，中指研究院的数据也说的很明白了，7月新房卖了37万平方米。比6月少了29%，但比去年7月还是多卖了2%。卖出去的房子变多了，大家手里选房的机会也变多了。市场上的看房的人其实不少，大家都在选合适的地方。买卖双方一直在比价钱，大家心里都有自己的算盘。房子卖得多，说明想买房成家的人真不少。

虽然卖出去的套数确实是多了，但是价格一直不上不下。很多人都在心里都想着，这房价到底啥时候是个头。现在市场就是这个样，量上来了，价格还没跟着涨。

价格还在跌，买房人到底该不该出手？

中指研究院的数据显示，7月北京新房均价是47194元每平方米，比上个月微涨了0.16%。二手房均价是61403元每平方米，比上个月降了0.57%。今年前7个月，二手房价格一共跌了4.01%。光是上半年，价格就跌了3.46%。不过这也是没办法，你不降价连来。看的人都没有，更别说卖了。

国家统计局公布的6月数据也显示，新房价格比上个月降了0.3%。二手房价格虽然比上个月微涨了0.1%，但跟去年同期比还是降了5.5%。买房的人不着急给高价，卖房的人为了把房子卖掉只能降价。大家都想捡便宜，成交的都是低价房源。

现在买房到底划算不划算呢？价格一直在降，想买房的人手里的选择特别多。很多人觉得再等等能省下不少钱。卖房的人急着把房子卖了换钱，这样价格就好商量了。大家都在看谁先让步，成交的过程也比以前长了。市场还在调整阶段，买房人得看准自己的需求再决定。

谁在买房？刚需托底，改善上升

上半年买200万元以下二手房的人特别多，占了总成交量的53%，这个比例比2025年高出了4.9%。便宜的小户型房子卖得最快，刚需买房的人给市场打了个底。这些买房的人手里预算有限，就挑总价低的买。便宜房子好卖，给整个市场提供了不少成交量。

而且5月以后买500万元以上房子的人变多了，想换大房子的群体开始出门看房了。中指研究院的专家说，北京买首套房的人底子很稳。7月卖得好的新房都在5环到6环的近郊区。90到120平方米的三房和四房最受欢迎。这些房子的总价大部分在350万到600万之间。

买房的人需求也完全不一样，刚需看重的是便宜和实用，换房的人看重的是住着舒服。大家买房都很理性，不盲目跟风去抢高价房。近郊区的配套越来越好，吸引了好多人过去买房。市场上各种需求都有，支撑着成交量一直往上涨。

8月新政来了，市场立马有了反应

8月7日北京发布了房地产优化新政‌，这政策一出来，市场立马就不一样了。中指研究院的数据显示，新政出来后的前六天，也就是8月8日到13日，二手房卖了2450套，比之前涨了8.6%。新房卖了451套，比之前涨了4.4%。政策发力很快，看房买房的人明显变多了。

中信建投的报告也说了，新政出来第一周，新房成交量涨了5.1%，二手房成交量涨了9.8%。有些售楼处的人说，来看房的人猛增了197%。有的售楼处晚上11点还有人在看房。8月11日一天，二手房就网签了646套，里面有581套是住宅。

这政策确实给力，看房的人变多了。大家对后面的市场有新的看法，入场的速度加快了。成交量连续几天都在往上走，大家都看到了希望。新政的效果还在一点点放出来，现在市场的热度很高。

8月就剩半个月了，走势会如何？

8月份已经过去一大半了，还剩半个月时间。市场大概率是稳中微升，毕竟大家依然是用低价换成交量。8月7日的政策效果还在刺激市场，看房的人和成交的人都在增加。二手房挂牌量比之前的高点少了大概两成，卖房的压力小了。买首套房的人需求很稳定，低总价的房子还能卖出去很多。

不过价格还没有彻底止跌，不同地方的房子差别很大。好的区域房子好卖，差的地方房子还是难卖。再加上现在天气热，很多人都不愿意出门，看房量必然会受影响。大家心里都有底，知道市场不会一下子暴涨。

结合这些数据来看的话，8月的成交量跟7月比差不多，或者多一点点。价格下跌的速度会变慢，但是想让价格大涨，咱们还得再等等，不用太着急，楼市的转变也是需要时间的。