一、东莞房产数据
价格（8月，多源对比）
- 二手房：13,305元/㎡（58同城，环比持平）/ 13,803元/㎡（安居客，+0.03%、同比-8.53%）/ 16,809元/㎡（房天下，-0.05%、-5.58%）
- 新房：22,560元/㎡（房天下，环比-1.65%）
区域分化（安居客8月）
- 核心：松山湖33,445、南城17,677、大岭山16,567、东城15,900、万江15,221——核心五区稳
- 外围：樟木头7,089、中堂9,340、麻涌9,427、洪梅9,702——临深外围仍筑底
成交：暂无8/15当日网签（周末延迟）。7月新房网签784套（2008年以来同期最低），二手3,412套（连续4月站上3,000+）。参考8/14最近披露。
政策/动态：①公积金可提首付（8/6落地）②额度提至150万（多子女最高225万）③全面取消限购限售 ④"莞爱人才"D类以上补贴落地 ⑤8/20起预售/现售11事项电子化办理。
二、珠三角主要城市（明确标注日期）
深圳（来源：深圳市住建局/乐有家/诸葛）
- 8/14：新房98套、二手186套；8/13：新房96套、二手201套
- 周度（8/9-8/15）：一手网签900套（环比+1.4%，再创新高）；二手过户499套（+11.4%），二手网签525套（-5.6%）
- 本月累计（1-14日）：一手预售+现售1,157套，二手2,023套
- 议价空间：截至8/12让利8.8%，连续7个月收窄；8月门店二手日均签单环比+9%、新房认购+40%
- 8月二手均价52,311元/㎡（-0.10%）；光明区上周网签393套占44%
广州（来源：广州市住建局/房地产中介协会/乐居）
- 周度（8/9-8/15）：新房1,563套（环比+4.6%）；8/15网签番禺领跑、祈福新邨单盘105套居首
- 二手回暖：琶洲南TOD重回10万+、芳村网签102套（+47.93%）
- 政策：首批"卖旧买新"补贴发放267.88万元（120人、撬动8.5亿成交）
- 8月二手均价27,759元/㎡（-0.41%），连跌9个月
佛山：8/14新房67套、二手251套；8月二手均价10,997元/㎡（+0.50%）珠海：8月二手均价15,025元/㎡（-0.03%），横琴35,957抗跌；同比-8.62%居珠三角首位惠州：8月二手均价6,895元/㎡（房天下+0.19%、同比-4.28%）、新房8,631（-1.15%）；上半年累计成交46,453套（同比+10%）、二手29,546套（+19.6%）
珠三角判断：深圳+佛山"点状修复"，广州/珠海/惠州仍磨底，跨城买房必须看具体板块。
三、全国70城/百城房价
7月70城（国家统计局·8/15发布）：各线城市环比下降、同比降幅整体收窄。新房70城环比多数降，上海独涨约+0.3%领跑；二手一线环比-1.0%（北京-1.1%最深）；上海新房同比+6.1%仍是"独苗"。
7月百城（中指·8/1发布）：新房17,229元/㎡（+0.26%，27涨64跌9平）；二手12,584元/㎡（-0.44%，8涨92跌）。
全国趋势：克而瑞7月重点15城新房同比降幅收窄、二手连续4个月同比正增长；住建部1-7月全国二手网签4.82亿㎡（+10.2%）；上半年二手房成交占比50.4%首超新房。判断——不是底部反转，是L型筑底走平，新房靠核心改善盘拉动，二手房才是真实温度。
我是队长，今天8月16号，带你看三个数据。
第一个，东莞。 8月二手均价1万3千3，环比基本持平、同比跌8个多点；新房2万2千5，还在阴跌。核心五区——松山湖3万3、南城1万7千7、东城1万5千9——价格是稳的；外围樟木头7千、中堂9千还在筑底。判断：东莞"核心稳、外围跌"的格局没变，买房盯板块比盯均价靠谱。政策面是真给力——公积金提首付、额度到150万、取消限购限售、人才补贴落地，对自住刚需是实打实的窗口期。
第二个，珠三角。 深圳上周一手网签900套再创新高，二手过户499套环比涨11%，议价空间连7个月收窄到8.8%——量价双稳，是这片唯一真正走强的城市。广州上周新房1563套环比涨4.6%，二手也开始局部回暖，琶洲南重回10万+，但均价仍连跌9个月。佛山、珠海、惠州还在磨底。判断：珠三角是"深圳领跑+佛山稳"的点状修复，不是全面回暖，跨城买房别被"大湾区"三个字带节奏。
第三个，全国。 昨天国家统计局刚发的7月70城——各线城市环比都在降，但同比降幅在收窄，上海独涨、北京二手跌最深。上半年全国二手房成交占比50.4%，第一次超过新房，存量房时代真的来了。判断：市场不是反转，是L型筑底走平，新房被核心改善盘撑着，二手房才是真实温度。
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