昨天上海二手房暴力周末，周日成交912套。虽未修复到6月前的千套，但环比上个周日递增205套，也算差强人意。值得一提的是二手房挂牌量，因周日预期中的沪版楼市新政未落地，猛增到468套。环比周六49套，增加412套。可鉴上海楼市敏感度，确实也是全国罕见
北京楼市新政出台后，由于全国一二线，都在观望上海。后者目前其实有一定政策困境，不出台对市场信心是打击，是小利空。出台不及预期，譬如就是一个公积金，和卖一买一退税。那么反倒是比较大的利空。毕竟谁也不想重蹈，去年9～11月政策空窗期，上海二手房针刺式探底的覆辙
上海的难处，在于北京楼市新政，给后继一线城市锁定了下限。预期赠与新政，其破冰程度和力度，都是幅度很大的。上海肯定绝对不能跟随这条，北京新政不要求被赠与者有房票有户籍限制，上海内环高净值房子，本来就是江浙产业资金家庭不动产配置，最重要的方向。如果跟进北京，也有赠与，那瞬间会有大量热钱涌入上海内环，拉高房价。也会产生一些套利行为
不过2026年由于上半年，上海沪七条落实，带来的半年二手房小阳春。即使没有新政，上海也不会出现去年11月，市场迅速探底的情形
其实根本不用顾虑，上海楼市新政。博主早就说了，中期是市场倒逼政策。上海9月底前，必出相关楼市具体举措。今年的金九银十，必须大幅度市场回暖，这是不患的
今天周一，上午公布70城房价。如上海不及预期，没守住新房三连涨，二手房同涨的上半年市场热度。那么上海新政，有望提前出台
