杭州新房4万、二手房2.68万,价差创了历史新高

一个反常识的数据，值得今天说一下。

杭州上半年，新房成交均价逼近4万，创了近五年新高。同一时间，二手房成交均价2.68万，环比跌了7.4%，同比跌了15%。新房和二手房的价差，拉到了1.51倍，历史最高。

也就是说，新房越卖越贵，二手房越卖越便宜。这是同一个城市，同一个月发生的事。

用前策的视角看，杭州的房子已经裂成了两个市场。

新房，退守改善。上半年总价2000万以上的新房成交480套，3000万以上163套，都创了近十年同期新高。核心区的好地段、低密产品、顶豪项目，开盘当天就抢光。买新房的人，是在买"稀缺"，买的是别处没有的东西。

二手房，承接刚需。300万以内的房源成交占了七成以上，60到90平的小户型占了四成。买二手房的人，是在买"住得起"，买的是一套能落脚的房子。

两个市场，各归其位。中间那部分"不上不下"的，反而最尴尬——总价500到800万的房子，新房卖不动，二手房也难受。

所以别再问"杭州房价到底涨没涨"了。这个问题本身问错了。

该问的是：你要买的，是哪个市场里的哪一类房子。

想清楚了这一层，你会发现"杭州房价"这四个字，其实是个幻觉。它把几万块的豪宅和两万块的刚需房，算成了一个平均数。而平均数，从来不告诉你任何有用的东西。

晗浠短评 · 用前策视角看楼市，一句话把事儿说清楚。