上海城市精神
海纳百川 追求卓越
开明睿智 大气谦和
昨天上海楼市交易量回落，二手房住宅净增挂牌量再次反弹
上海二手房最新挂牌量（截至2026年8月16日）约为 **32.01万套**（精确值为 **320,113套**），挂牌量近期呈**持续回升**趋势。1. 挂牌量近期趋势
- 近期回升：8月16日单日新增挂牌量约 468套，较前日（8月15日）的净增49套大幅反弹，连续多日新增挂牌量大于单日网签量，房东挂牌意愿增强。
- 月度变化：8月前半月（截至8月16日）挂牌量净增约 7,410套，日均净增约463套，增速较7月有所放缓，但整体库存仍呈上行趋势，已突破32万套大关。
2. 挂牌量统计说明
- **统计口径**：该数据为上海全市二手房住宅房源库存（含普通商品房、安置房等），部分统计平台数据存在“一房多挂”或“未去重”情况，数据仅供参考，实际挂牌量以各区域房产交易中心及各大中介平台实时数据为准。（注：不同统计平台因统计范围、去重标准及统计时间不同，数据会存在一定差异，以上数据综合自上海房地产官网及行业公开数据。）这份表格统计上海二手房总挂牌量，按价格分段：1000‑2000 万、2000‑3000 万、3000‑4000 万、4000‑5000 万、5000‑1 亿、1 亿以上。核心趋势
两年不到，总挂牌减少约51208 套，挂牌房源明显收缩。千万级房源整体挂牌数量都在往下走；1 亿以上豪宅挂牌数量相对韧性最强，降幅最小。
时间节点观察
2025 年开始逐步回落，2025‑09 最低到 160893；2026 年加速下行，4 月跌破 13.6 万，8 月来到12.72 万，是表里统计周期内最低值。市场含义
千万改善豪宅段同步缩量：高总价房源挂牌变少，市面上可选的高端房源供给收缩；但顶豪（1 亿 +）供给相对稳定。注意：挂牌量≠成交量，挂牌只是 “想卖的房子”，不能直接等同于市场热度，要结合成交数据一起看。关键极值摘录
1000‑2000 万最高：15731；最新 11116总挂牌量趋势图：突出从 17.8 万套降到 12.7 万套、累计减少约 5.1 万套。千万以上价格段对比图：突出改善房源普遍下降，1 亿以上顶豪降幅最小。2026年7月，上海楼市整体呈现“二手房成交保持高位、新房成交环比回落”的态势，市场呈现明显的结构性分化。以下为上海7月份新房与二手房的核心成交数据及特征：
一、 二手房成交数据
- 成交套数：23078套（环比下降约8.3%，同比上升约19.3%），创近五年同期新高，日均成交约744套。
- 成交价格：全市小区基价约48689元/㎡（环比微涨0.3%，同比下降7.0%）。
- 成交结构：300万以下低总价房源为成交绝对主力（占比约59.7%），主要集中在70-90㎡的中小户型（占比约25%）；外郊环间成交占比最高（约36.7%）。
二、 新房（商品住宅）成交数据
- 成交套数：3157套（环比下降约6.6%，同比上升约8.2%）。
- 成交面积：35.4万㎡（环比下降约15.74%）。
- 成交价格：成交均价约81423元/㎡（环比上涨约9.09%）。
- 成交结构：外郊环为成交主力（占比约48%）；成交总价集中在400万-1200万元区间（占比超六成），改善型需求（400万-1200万）为成交主力；高端新房（如总价3000万以上豪宅）去化较好，但整体新房库存去化周期约15个月，部分远郊刚需盘去化承压。
