二手房交易,又挖新坑了??
- 2026-10-13 15:42:46
二手房交易,又挖新坑了??
二手房交易，又挖新坑了？？
这4个坑千万别踩，每一个都可能，附避坑和补救办法
1️⃣房屋抵押坑：付了钱房子却要被拍卖
有很多人就踩过！买完房准备装修，突然收到法院传票——原业主早就把房子抵押给银行了，现在还不上钱，房子要被拍卖
避坑：签约前必须拉产调！
去不动产登记中心（带身份证）查房屋状态，确认“无抵押、无查封”，产调单要复印存档，别信中介说“我查过了没问题”
2️⃣户口迁移坑：过户了户口却迁不进
朋友买了学区房，过户后原房东户口赖着不走，结果孩子报名被卡，差点耽误一年
“原业主需在X年X月X日前迁出所有户口，留5万尾款，迁完再付。逾期每天罚500元，超30天赔总房款10%”
3️⃣费用拖欠坑：收房发现要替前任还债
有的收房时被物业拦下：原房东欠了3年物业费+2年燃气费，合计1万多，不结清不让装修
避坑：过户前查账单！
让中介拉水电、燃气、物业近2年缴费记录，当场结清。留5万尾款，验房确认无欠费再给，别全付完
4️⃣共有产权坑：签了合同另一半说“不知情”
见过最惨的：买家付了首付，卖家老婆跳出来说“我不知道他卖房”，合同直接无效，首付追了半年才回来
V避坑：签字必须全到齐！
房产证上有几个人名，签约时就必须几个人到场签字(哪怕夫妻也不能代签)，最好让对方出示结婚证，确认是婚内共同财产万一踩坑了？按这个步骤救！
第一步：冷静沟通
找中介和房东协商，全程录音(别吵架，越冷静越占理)，明确说“要么按约定解决，要么走流程”第二步：固定证据
聊天记录、合同、转账凭证、产调单.全部截图存档，现场拍视频留证，越详细越好。
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陕西,2小时前,
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