很多人买房，都是看手里有多少钱，首付有多少，自己能贷多少，但很少人关注购买一套房还有哪些其他费用，这些费用也要算到你的购房成本里的。比如中介费和税费，房本登记费等，这里我们重点说下税费，因为不同的房子涉及税费不一样，金额也不一样，提前知晓，避免以后吃亏。
首先咱们说下最常见的房屋性质，即商品房，也是我们最为熟悉的房产。商品房分为商品住房和商业住房。二者产权不一样，税费也不一样，一定要分清楚，我们经常交易的是商品住房，即70年产权的住宅。它涉及税费有：
增值税及附加，税率为网签价的3.18%，
个人所得税，税率为差额20%，即现在网签价-购房原值-装饰装修款后的20%。
契税，看面积，
首套140平以内1%，二套1%
首套140平以上1.5%，二套2%
商业住房，产权为商用，一般40年的，也有50年立项的，涉及税费较多，有
增益税即附加，差额的3.12%
个税所得税，差额20%
契税，统一3%
还有土地增值税，一般为差额的30%-60%
印花税，为0.025%
此房还有其他性质的房子，比如已购公房，它的税费除了，增值税，个税，契税外，还有土地出让金，即产权面积x1560×1%
经济适用房税费
一类经济适用房
除了涉及增值税，个税还有契税外，还有综合地价款，2008年4月11日之前的买的房子，按照网签全额10%算，2008年4月11日以后购买的，按照差额的70%算
二类经济适用房
除了涉及增值税，个税，契税外，也有土地出让金，但税率不一样，它是网签价3%。
自主型商品房
也是三大税跟商品住房一样外，还有土地溢价款，即差额的30%
限价商品房
也是除了三大税外，还有土地溢价款，即差额的35%
此房还有公司买房的税费
有增值税，差额的5.3%，
契税，3%，
土地增值税，差额30%-60%，
印花税，0.025%，
此房公司持有期间，每年还有缴纳
土地使用税，每平9-20元不等
房产税，即年租金的12%，按租金算，缴纳比较少。也有其他算法，但金额相对高一些。
以上就是北京常见的房子交易所涉及的税费，买房前这些一定要落实好，税费可能是大家最不愿意阅读的，但确实最能掌握行业核心的东西，也是很重要的一部分，有人说ai搜索就出来了，还用算吗？现在的ai还不是全能的有些税费还是不准确的，我写的这些都是目前真实交易过程中涉及税费税费。如果你在北京买房，会关注房子的税费问题吗？遇到的都是什么样房呢？评论区，咱们一起聊聊。
